香港樓價結束連續四個月跌勢！差餉物業估價署公布，4月私人住宅售價指數報285.7，按月升0.35%，首4個月跌1.21%，按年跌7.7%。4月租金指數更連升5個月，報193.7，按月升0.31%，按年升3.64%，今年首4個月升0.62%。地產業界人士預計，樓價離見底不遠，香港樓市或會出現復甦，但2025年樓價不會大幅上漲。
香港樓價結束四個月連跌
差估署公布最新樓價指數，2025年4月私人住宅售價指數報285.7點，終止了四連跌，按月升0.4%。惟今年首4個月，樓價指數仍錄得1.21%的跌幅，距離歷史高位低出逾28%。租金指數繼續向升，連升5個月，按月升0.31%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月份樓價指數反映3月至4月份的二手成交，料受財案$100印花稅政策所帶動，激活了樓市流通量，3月份一手成交量升至2400宗，創5個月新高，一手帶動二手，在成交量支持下，樓價指數得以止跌回升。惟4月份美國總統特朗普上場，對全球大加關稅，市場觀望氣氛濃，5月份樓價指數或有機會再度回落。
中原地產陳永傑：相信樓價已離見底不遠
中美早前就關稅達成新協議，港拆息回落，供平過租明顯，令轉租為買或買樓收租的個案增加，加上市場普遍預期6月份聯儲局或減息，陳永傑相信可為樓市起新一輪提振作用。陳永傑預期，5月份一手成交可達2300宗，較上月升逾一倍，本月中原地產促成的二手成交亦較上月同期升約20%。即使下月公布的差估署指數或會回落，但在多方利好因素支持下，相信樓價已離見底不遠。
租金方面，繼續受惠於政府積極引入專才的政策，租金繼續跑羸樓價，連升5個月。美國總統下逐客令，不准哈佛大學取錄海外留學生，不排除可吸引更多高材生來港就學，對香港租賃市場帶來進一步支持。況且，於息口回落，租金向升的誘因下，收租客入市將更積極，對樓價早日尋底亦起一定作用。
利嘉閣地產陳海潮：100元印花稅放反令樓價企硬
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，4月份樓價表現較預期理想，反映關稅戰對本地樓市影響不如預期中嚴峻，加上100元印花稅放寬，激活買家入市，反令樓價企硬，出現久違了的反彈。差估署今日公布的最新數據顯示，2025年4月份私人住宅售價指數報285.7點，較3月的284.7點反彈0.35%，除終止四連跌外，亦回升至近3個月高位。不過，今年首4個月樓價仍然累跌1.21%，而若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價至今累跌達28.23%。
今年4月份樓價出現反彈屬超乎預期的理想表現，因反映3月下旬至4月上旬的實際市況並不樂觀，當時關稅戰一度越演越烈，並於5月初時令環破股市出現骨牌式急挫。陳海潮相信月內樓價強勢部分原因是受100元印花稅擴至樓價400萬元物業所刺激，令入市轉趨積極，業主叫價亦相應企硬所致。
樓價料保持平穩走勢
陳海潮相信，差估署下次再公布的5月份樓價或將有適度修訂調整，樓價料保持平穩走勢；至於5月中下旬關稅戰緩和及拆息回落的即市實況，要待6月份的樓價指數才能實際反映出來，屆時6月份樓價升幅有機會擴大至0.8%，而次季樓價料錄得1.15%的升幅，帶動整個上半年樓價跌幅收窄至0.42%左右。
租金連升五個月累漲0.94%
租金指數走勢方面，陳海潮認為強勢將會持續，差估署最新數字顯示2025年4月份租金指數按月升幅擴大至0.31%，錄193.7點，除連升5個月共0.94%外，亦為近4個月最大單月升幅，並創近7個月高位。展望後市，踏入5月份，租務已進一步起動，成為暑假旺季的前哨，預料未來兩月，即5月及6月，按月租金料分別再升0.5%及1%，帶動次季租金看升1.82%，而上半年料可累升2.14%。
世邦魏理仕郭偉恩：樓市或會出現復甦
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩則表示，香港樓價連跌四個月後回穩，2025年4月樓價按月微升0.4%。隨著5月份港元1個月同業拆息 (HIBOR) 下跌，住宅物業正利差再次顯現。如果這種趨勢能夠持續下去，樓市或會出現復甦。供樓成本平過租或會吸引用家及收租投資者逐步入市。
雖然樓價觸底回穩，但預計2025年不會大幅上漲。目前，發展商的首要考量仍然是清理不斷增加的貨尾單位。預計部分發展商將抓住機會出貨，而財務狀況穩健的發展商則有條件減少優惠。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
