香港樓市成交｜資金流入香港，銀行同業拆息下跌，「供平過租」現象越趨明顯，但二手業主同樣心態轉強，不願割價求售，令二手樓市膠著。綜合四大地產代理中原地產、美聯物業、香港置業及利嘉閣地產周末十大屋苑成交數據，全線回落，均僅錄單位數成交，其中美聯錄8宗成交創7周低位；中原更只有3宗成交，按周急跌57.1%，創16週新低。

中原地產：3宗成交創16周新低

中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，按周急跌57.1%，創16周新低，零成交屋苑增至8個，其中九龍區四個指標屋苑均未錄成交。港島區康怡花園本周末錄1宗成交，全月累錄14宗成交。新界區方面，嘉湖山莊本周末錄兩宗成交，平均實用呎價約7650元，全月累計27宗。

陳永傑：業主看好後市不願割價求售

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，西沙新盤銷情熾熱，昨日進行第6輪銷售，再度即日沽清，搶盡市場焦點。一手新盤訂價極具吸引力，加上本月市場充斥利好消息，不少二手優質盤或筍盤已被消耗，其餘業主看好後市，不願割價求售，買賣雙方爭持拉鋸，以致交投放緩。

美聯物業：8宗成交創7周低位

美聯物業表示，近期香港銀行業資金氾濫，拆息大幅回落，供樓負擔顯著減輕，造就「供平過租」現象急增，為樓市提供有力支撐，同時帶動資金加速流入一手市場。相比之下，本周二手市場則呈現「旺丁未旺財」局面。根據美聯物業分行統計，5月第4個周末（5月24日至25日），10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交，按周下跌約33.3%，創7周新低。

根據美聯物業十大指標屋苑成交量分佈統計，港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，周六日未錄得任何成交，反觀上周錄得約5宗交投。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，周六日則錄得約3宗成交，按周跌約25%。新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得約5宗成交，較上周末約3宗增加2宗或約66.7%。

布少明：優質盤源逐漸減少

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市利好因素頻現，帶動一手市場表現突出。例如，SIERRA SEA連續6輪開售均全數極速沽清，顯示市場購買力依然強勁。二手市場方面，買家睇樓熱情高漲，美聯統計的15個指標屋苑週末預約睇樓量創18週新高，反映剛性需求旺盛。然而，優質盤源逐漸減少，業主心態轉強，令二手交投暫時進入整固階段。

布少明估計，隨著新盤向隅客回流二手市場「尋寶」，將為樓市注入新動力。預料本月及下月一手市場交投將持續活躍，二手市場則有望「先旺丁後旺財」，成交量及樓價均可望穩中向好，後市前景保持樂觀。

香港置業：5宗成交按周減少約55%

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於本周末（5月24日至25日）共錄得約5宗成交，較上周末的11宗減少6宗或約55%。在十大屋苑中，沙田第一城錄得3宗成交，表現最佳；其次淘大花園及維景灣畔亦分別錄得1宗成交；至於其餘7個屋苑則未錄任何成交。

王品弟：一手定價保守二手交投受壓

香港置業研究部董事王品弟指出，自中美暫緩「關稅戰」後，大型新盤SIERRA SEA成為市場焦點，連續6輪銷售均瞬即售罄，充分展現新盤熱潮及樓市強勁的承接力。一手市場交投活躍，帶動整體樓市氣氛，促使部分未能在新盤搶購的買家轉向二手市場，推高睇樓活動，冀加快入市步伐以「執平貨」。

然而，隨著業主心態轉強，減價盤源日益減少，加上一手市場定價相對保守，二手市場交投難免受壓，買家傾向靜待價格更具吸引力的盤源伺機入市。王品弟續稱，近期港元拆息低企，資金持續流入本港，市場亦憧憬美國聯儲局即將進入減息周期，種種利好因素均支撐樓市表現。預期隨著新盤浪接浪開售，進一步刺激購買力釋放，預料焦點將繼續落在一手市場，二手則有望承接樓市利好氣氛漸漸「跟上」，惠及二手成交穩中向好。

利嘉閣地產：9宗成交按周減少18%

大型新盤開售，一手市場交投活躍，搶占二手市場購買力，本周六日的二手交投回落至單位數的水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(5月24至25日)十大指標屋苑錄9宗二手成交，較對上一個周末(5月17至18日)的11宗按周減少2宗，即約18%。過去兩天的十大指標屋苑中，僅有2個屋苑錄得買賣，均集中在新界區，其中嘉湖山莊最為理想，期內連錄6宗交易，另沙田第一城錄3宗成交，至於港島區及九龍區則沒有成交。

廖偉強：短期內二手交投不會有較大突破

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，指出，市場正在拉鋸，消化部分買家，當中大部分買家偏向選擇較多的一手市場，在未有特別因素刺激下，現階段二手交投將續趨平穩；加上現時值考試季節，家長不會輕易搬遷，及市場有部分買家仍在觀望6月中旬的美聯儲議息，料短期內二手交投不會有較大突破。

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