中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.24點，按周跌0.34%，指數為財案後近9周次低，是5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價單288伙沽清當周市況。整體樓價繼續好淡爭持，CCL連續8周於136點水平窄幅波動，最高136.90點，最低136.24點。雖然H按實際按息跌穿2厘，創近3年新低，但二手買家仍持觀望態度，加上發展商以低價策略促銷多個新盤，相信短期二手樓價受壓，走勢反覆調整。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.24點或2.38%。
2025年樓價暫時累跌1.02%
CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後9周CCL六升三跌，樓價升幅收窄至1.00%，2025年樓價暫時累跌1.02%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.28%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.80%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.74%。5月19日沙田UNI Residence公布首批價單50伙，5月22日H按息跌穿2厘，創2022年6月後近3年新低，5月24日西沙SIERRA SEA第1B期第3輪價單推售216伙，對本地二手樓價的影響將於2025年6月中旬公佈的CCL才開始反映。
CCL(中小型單位)連續8周於136點爭持
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.23點，按周微跌0.01%，連續7周於137點爭持。CCL(中小型單位)報136.01點，按周跌0.23%，連續8周於136點爭持。CCL(大型單位)報137.44點，按周跌0.81%。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大指數同樣於2016年8月底水平徘徊。
四區樓價二升二跌走勢反覆
- 新界西CCL_Mass報123.74點，按周跌1.96%，跌幅10周以來最大。
- 九龍CCL_Mass報135.29點，按周跌0.11%，連升2周後回軟。
- 港島CCL_Mass報135.75點，按周升0.13%，連升2周共0.76%。
- 新界東CCL_Mass報151.00點，按周升2.59%，升幅204周(2021年6月後)以來最大。
港島及新界東指數，分別處於2016年5月底及2017年1月底水平。而九龍及新界西指數，同樣處於2016年9月底水平。
八大樓價指數比較
2025年八大樓價指數計，CCL累跌1.02%，CCL Mass跌0.65%，CCL(中小型單位)跌0.72%，CCL(大型單位)跌2.42%，港島跌2.04%，九龍升1.11%，新界東升1.77%，新界西跌3.60%。
今天(2025年5月23日)公佈的指數，根據2025年5月12日至5月18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2025年4月28日至5月4日簽臨時買賣合約，是5月2日中國表示正在評估與美國進行貿易談判的可能性，5月3日西沙SIERRA SEA第1A(2)期次輪價單銷售288伙即日沽清當周的市況。
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