【屯門私樓成交】祥益表示，截至05月21日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得374.74點，對比上期微升0.15%，是次私樓成交宗數按周急增60%。
屯門樓市呎價領先指數對比上期微升0.15%
祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至05月21日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得374.74點，對比上期微升0.15%，值得留意的是，假如回歸分析法持續上升，可能會形成轉角趨勢。
私樓成交宗數按周急增60%
是次私樓成交宗數按周急增60%，集中在兩房或以下的單位，以二、三線屋苑為主導。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得345.27點，對比上期微跌0.18%，成交宗數按周增加33%。值得留意的是，截止今日(5月22日)出稿時，1個月HIBOR已續跌至0.67厘，跌穿近3年低位。隨著拆息急跌，供樓成本下降，配合現時的按揭政策，買家態度逐漸由觀望轉為主動，帶動交投。
普遍租金回報率約高達3.5厘或以上
此外，住宅租金持續上升，普遍租金回報率約高達3.5厘或以上，反之供樓按揭利率連番下跌，形成「供平過租」的差距，市場上租客「由租轉買」或投資者「買樓收租」的現象增加，為樓價帶來支持。
同樣截至05月21日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得257.66點，對比上期下跌2.35%。雖然指數錄得下調，但成交宗數按周大幅增加60%，反映租賃市場仍然活躍。
祥益：次季有望鞏固後再上400點水平
祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於去年下半年迎來回升，料趨勢延續至今年，配合農曆新年後的小陽春出現成交量增加，首季指數回升上380點水平，次季有望鞏固後再上400點水平。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。
祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，當樓市穩定時，回歸分析法反映到詳細的趨勢；當樓市成交少的時候，實用面積計算方法則更快反映市況來捕捉谷底，故建議各位同時參考兩種分析法，有助準確判斷樓市的表現。
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