銀行同業拆息（HIBOR）繼續低走！今日（5月20日）一個月HIBOR報0.96厘，連跌3個工作日，創2022年7月21日之後即近34個月的新低。以500萬貸款額，還款年期30年計，如以今日Ｈ按按息2.26厘計算，每月供款為19,138元，比起以封頂息率3.5厘計算，每月供款為22,452元，每月供款可減少3,314元或14.8%。
一個月HIBOR跌穿1厘
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，今日（5月20日）H按實際按息已跌至2.26厘，比封頂息率3.5厘減少1.24厘，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。：
經絡按揭曹德明：料H按選用比例將會再次回升
曹德明認為未來拆息走勢將視乎市場對於港元的高需求是否持續，如銀行體系總結餘持續維持於千億港元水平以上，HIBOR短期內仍會徘徊於1厘至2厘區間。另外，根據3月份金管局住宅按揭統計調查，H按選用比例報90.4%，按月降3.2%，創5個月新低。曹德明表示，現時HIBOR處於低水平，H按供樓人士的利息低於鎖息上限，比P按供樓更為優惠，其優勢已即時反映出來。即使未來息口有機會回升時，H按業主仍可繼續以封頂息率供樓，屬「進可攻、退可守」的按揭計劃，料H按將會主導市場，H按選用比例亦將會再次回升。
借500萬按揭分30年還：較封頂息每月少供3,314元
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今天（5月20日）1個月銀行同業拆息再跌至0.96厘，創2022年7月21日(0.94506)後新低，以市場H按H+1.3厘計，今天計實際按息大降至2.26厘，創2022年7月後新低水平，以平均按揭額500萬元計，與月初用巿場封頂息3.5厘計，按息減幅已達1.24厘，每月供款減少約3,341元，減幅達14.9%。
中原按揭王美鳳：平均供平過租幅度已擴闊至8%
王美鳳指出，拆息下跌除了置業人士的供樓負擔得以減輕，由於現時租金回報平均已升至3.5厘，部分更達4厘以上，市場按息跌至2.26厘已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，供平過租情況更為明顯，平均供平過租幅度已擴闊至8%，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在現時租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將更為廣泛，加上市場定存息率已大幅，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，料對樓市及樓價回穩帶來支持。
H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落
王美鳳表示，5月初市場資金短時間湧入令港元供應急增，拆息因而下挫，5月份拆息尤其短期拆息的上落波幅甚大，1個月拆息由月初之3.98%急跌至今天跌穿1厘至0.96厘，跌幅達3厘；但要留意，今天一個月拆息續跌至0.96厘，令港美息差驟然拉闊至逾3厘之現象在過往罕見，過往即使銀行體系結餘高於現時水平，令港美息差拉闊，港息低於美息差幅甚少超過2厘以上；今次資金湧港與金融海嘯後因環球QE造成游資過多的情況不同，市場停泊之資金稍後或用作不同活動如金融股票投資需求、企業派息等，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常化，拆息或逐步回升。拆息將會因應港元需求變化而調整，1個月拆息上落波幅仍甚大，本港H按實際息率將主要在兩厘多至三厘多區間上落。
H按用家注意事項
拆息變化大，王美鳳教路H按用家需注意自身供樓結算日之息率，入息要求以封頂息計。
- H按與P按息差已大幅擴大至逾1厘，有一點需特別留意，儘管H按息率一度下跌至2.49%，但銀行並非以H按息率計算入息要求，而是以H按之封頂息率（即上述P按封頂息，目前主要為3.5%）計算供款佔入息比率，故此置業人士應確保有足夠入息水平符合要求，以免失卻預算。
- 近日拆息上落幅度相當大，按揭用家需留意，H按計劃一般用1個月拆息作為基準，於每月供樓結算日以當天HIBOR計算當月實際按息，並與封頂息率比較，取低者作為當月供樓利息；HIBOR波動性大，每天亦有機會出現變化，供樓人士應以自己供樓結算日之HIBOR利率準確計算實際按息。
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