美聯物業：九龍區樓價2025年迄今逆市升1.63%！揭示減價盤比率最多地區

美聯物業公布，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周升1.6%，「美聯樓價指數」按周微跌0.05%，本年迄今跌0.52%，但港九新界三區走勢各異，其中「美聯九龍樓價指數」2025年迄今逆市升1.63%。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

「美聯信心指數」按周升1.6%

「美聯信心指數」最新報64.3點，按周升1.6%。隨著拆息顯著回落，有助減輕供樓支出，加上關稅戰降溫，均利好樓市。在減價盤減少之下，帶動信心指數上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是大嶼山/愉景灣、荃灣、觀塘。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」按周微跌0.05% 

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.47點，按周微跌0.05%；雖然與四星期前相比上升0.3%，但本年迄今仍錄0.52%跌幅(見表)。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報132.65點，按周跌0.28%；「美聯九龍樓價指數」最新報133.17點，按周跌0.19%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報116.24點，按周升0.14%。

九龍區樓價樓迄今逆市升1.63%

若與四星期前相比，3區樓價同樣各異，港島區較四星期前跌1.37%；惟九龍區及新界區分別升1.11%及0.18%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價表現同樣呈個別發展，港島區及新界區年內迄今分別跌2.41%及1.64%，惟九龍區升1.63%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (5月19日)

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