中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.70點，按周升0.26%，是4月23日美國表示若與中國達成貿易協議將大幅下降對中關稅，25日中共中央政治局適時降準降息，及26日西沙SIERRA SEA第1A(2)期首輪價單318伙沽清當周市況。
中原地產：第二季目標要再跌2.71%
受外圍利好消息刺激，港股重上22,000點，但新盤低價搶客，二手樓市持續處於拉鋸局面，短期樓價走勢反覆受壓。CCL連續7周於136點水平窄幅爭持，未破橫行悶局，仍然尋找支持位。CCL距離第二季目標133點，現時相差3.70點或2.71%。
2025年樓價暫時累跌0.68%
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。財案後7周樓價累升1.34%，2025年樓價暫時累跌0.68%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.62%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.56%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.42%。5月12日中美聯合聲明同意大幅度互相暫緩關稅90天，5月13日H按實際按息兩年半以來首度跌穿3厘，市建局旺角山東街/地士道街發展項目收6份標書，5月14日西沙SIERRA SEA第1B期首輪價單160伙沽清，5月18日西沙SIERRA SEA第1B期次輪價單開售376伙，對本地二手樓價的影響將於2025年6月上旬公佈的CCL才開始反映。
CCL Mass繼續在2016年8月底水平徘徊
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.24點，按周升0.17%，連跌5周後回穩。CCL(中小型單位)報136.33點，按周升0.18%。CCL(大型單位)報138.56點，按周升0.62%。CCL Mass繼續在2016年8月底水平徘徊，而CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)同樣於2016年9月中水平徘徊。
四區樓價三升一跌
港島CCL_Mass報135.57點，按周升0.62%。九龍CCL_Mass報135.44點，按周升0.56%，連升2周共0.74%。新界西CCL_Mass報126.22點，按周升0.17%。新界東CCL_Mass報147.19點，按周跌1.20%。港島及新界西指數，分別處於2016年5月底及10月底水平。而九龍及新界東指數，同樣處於2016年9月底水平。
八大樓價指數比較
2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.68%，CCL Mass跌0.64%，CCL(中小型單位)跌0.49%，CCL(大型單位)跌1.63%，港島跌2.16%，九龍升1.22%，新界東跌0.80%，新界西跌1.67%。
甚麼是中原城市領先指數CCL
今天(2025年5月16日)公佈的指數，根據2025年5月5日至5月11日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾七成的交易是在2025年4月21日至4月27日簽臨時買賣合約，是4月23日美國表示將大幅下降中國關稅，4月26日西沙SIERRA SEA第1A(2)期首輪價單銷售318伙即日沽清當周的市況。
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