【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近的結業潮好像越來越嚴重了，面對着很多國內的知名品牌，香港的商戶好像都捱不住了，應該要如何面對呢？
回覆讀者來信：內捲！早已經悄悄捲到香港
內捲！早已經悄悄捲到香港…
正如我們所見，很多行業已經捱不住了，結業倒閉潮不斷，如果政府再坐視不理，接下來就是裁員失業，經濟持續低迷！
內地新質生產力
58秒生產一部車？很利害的新質生產力！那麼…58秒就要賣一部車，否則就會囤貨！最近有朋友跟商會到內地考察某大品牌的電動車廠，看見他在社交媒體發文，他說…非常讚嘆！非常驚訝！內地新質生產力已經到了新的境界，一分鐘都不到，58秒就可以生產一部全新電動車！
58秒就能生產一部車 代表58秒就要賣掉一部車
如果我在現場，相信我都會為這驚人的新質生產力而讚嘆！但細心想想，58秒就能生產一部車，代表58秒就要賣掉一部車，否則就會越來越多庫存，然後就是劈價、虧本…對吧？！
甚麼是內捲？
簡單來說，就是大家都在一個封閉的系統裡瘋狂競爭！投入越來越多的精力、時間和資源，但回報卻越來越少，最後大部份商戶都要虧本，結業倒閉。沒辦法…我們中國人太勤勞，太進取太積極了，我們都喜歡競爭，唸書要爭好成績，工作要爭升職上位，做生意要賺到最盡，事實上很多外國朋友，明顯是沒有那麼進取的，賺夠就算了，留下多點時間給自己，追求Work Life Balance！
內捲的源頭，是我們對生產力的崇拜…
近年無論是內地還是香港政府，都在拚命地提倡，要提高生產力，以為只要產出多，就等於成功。但問題是，生產力提高了，如果需求跟不上，結果會怎樣？就是…內捲！
經濟學裡有個基本原理：供需平衡！
供應過剩，需求不足，價格就會下跌，企業利潤縮水，員工加班加點卻賺不到錢，最後大家累得像狗，窮得像狗，惡性循環。
受害的是每一個人
也有人說，競爭有甚麼不好？企業虧本而已，消費者能買便宜！最初當然好，但久而久之，受害的是每一個人！
- 首先，過度競爭導致資源浪費。企業為了生存，不得不投入更多資金和人力，但由於市場飽和，這些投入往往石沉大海。
- 其次，內捲加劇了社會焦慮。員工為了保住飯碗，不得不996、007，生活品質直線下降，心理健康問題也隨之而來。
- 最後，內捲還會扼殺創新。當大家都忙著內部競爭時，誰還有精力去思考未來的發展方向？
關稅戰
關稅戰！許多企業產品賣不出去，於是轉而傾銷國內市場。結果呢？國內市場本來就飽和，現在又多了一堆低價商品，企業間的競爭更加白熱化。2023年，大陸的鋼鐵、水泥等行業產能過剩率高達30%以上，許多企業只能靠政府補貼勉強維持。
虧本也要搶市場
例如電商行業，淘寶、拼多多、京東，個個都在燒錢補貼，虧本也要搶市場。2022年，拼多多淨虧損高達79億元人民幣，但為了吸引用戶，還是繼續百億補貼。京都最近也高調襲港，在鬧市的連鎖電器舖門外，投放大幅廣告正面挑機，還有淘寶的家品店等。還有外賣行業，美團已經把Deliverloo擊退，還有無數的例子，我們面對的不但是北上消費，內捲已大舉來襲！
政府的誤區！生產力…不等如幸福指數
需求才是王道！我們需要傳統產業的逆襲
要打破內捲的魔咒，關鍵在於提升需求。而傳統產業，如金融、地產、旅遊服務業，正是過去多年來，為香港創造無數財富與需求的重要引擎。近年政府都說過往香港太倚賴金融地產對吧？推倒傳統行業押注在創科，提升生產力對吧？錯了！沒有需求，再高的生產力都不會帶來幸福！
必須同時提升需求
疫情前金融地產旅遊興旺，個個賺到錢，豪爽消費，生產出來的商品及服務自然能消化，現在呢？經濟低迷，個個按住荷包，再高的生產力都只會帶來庫存、割喉、虧本、倒閉、失業、低迷…
所以重點是…不要只顧提升生產力，必須同時提升需求！必須激活傳統產業，創造財富，創造需求，才是王道！
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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