美聯物業：撻訂個案按年大減超過一半，解構買家撻大訂原因

美聯物業表示，新盤市場表現向好，年內一手成交量創6年同期次高，撻訂個案按年大減超過一半，解構買家撻大訂原因。

美聯物業：撻訂個案按年大減超過一半

今年新盤市場表現向好，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，本年迄今(截至5月13日)一手成交量錄6,277宗，雖然較去年同期7,420宗減少約15.4%，但仍創6年同期以來第二高；與此同時，年內新盤撻訂個案更按年顯著大減。本年迄今(截至5月13日)新盤撻訂個案共錄135宗，較去年同期277宗按年大幅減少約51.3%。

2025年(截至5月13日)新盤撻訂(包括撻細訂及撻大訂)個案與去年同期比較

美聯物業

年內逾五成撻訂單位已獲新買家承接

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得關注的是，本年迄今新盤撻訂個案中，超過半數已成功重售，反映市場承接力強勁。據資料顯示，本年迄今(截至5月13日)135宗新盤撻訂個案中，70宗已重售，重售比例約51.9%，即逾五成撻訂單位已獲新買家承接。若此計算，即目前只有65個今年撻訂的一手貨仍未重售。

逾7成為撻大訂個案

若將本年迄今新盤撻訂135宗個案按撻細訂及撻大訂劃分，撻細訂佔39宗(佔約28.9%)，當中26宗已重售，重售比例約66.7%；至於撻大訂則錄96宗(佔約71.1%)，其中44宗亦已重售，則佔約45.8%。由於近數年樓價反覆下調，令到部份選擇建築期付款並於收樓才上會的買家，因個別估價不足、或個人的財務狀況改變而無法上會，被逼撻訂，因此撻大訂個案相對較多。

本年迄今(截至5月13日)新盤撻訂個案及重售個案分布

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