中原地產表示，受惠財案措施及樓價下跌，500萬元或以下細價樓主導大市，當中一手低價比例飆升至四成半，創16年新高；二手低價比例連升4年至逾五成，創9年新高。
中原地產：500萬元或以下細價樓主導大市
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，受惠今年2月財案降低百元印花稅門檻措施，而且息口下調，市民上車置業意欲提升，價值500萬元或以下的一手及二手買賣比例齊向上。2025年首四個月一手低價比例急升至45%，創2009年後的16年新高。二手低價比例更升穿五成水平，錄51%，創2016年後的9年新高。
一手低價比例飆升至四成半
2025年首4個月全港一手私人住宅買賣合約登記宗數錄5,474宗，當中價值500萬元或以下的成交錄2,481宗，佔比達45%，較2024年的比例22%大幅增加23個百分點。回顧2021年樓市高峰期，一手低價比例只有僅一成，其後樓市持續調整，2022年至2024年比例回升至兩成水平。今年初發展商主力減價促銷新界或遍遠地區細價上車盤，加上新政策帶動下，刺激一手低價買賣暢旺，進一步推高比例重上四成半。惟近日有不少發展商積極部署推售市區中高價物業，預料第二季一手細價樓成交比例將略降，但仍有望保持約四成左右。
新盤元朗朗天峰以369宗買賣登記居首
截至4月份，2025年500萬元或以下買賣登記宗數較高的10個新盤，有9個位於新界區。元朗朗天峰以369宗居首，總值14.56億元。第二是屯門黃金海灣2期珀岸，錄301宗，總值10.40億元。洪水橋匯都2期錄242宗，位列第三，總值10.31億元。而九龍城南首是唯一一個上榜的市區新盤，錄138宗，排名第六，總值6.06億元。
二手低價比例連升4年至逾五成
2025年首4個月全港二手私人住宅買賣合約登記宗數錄11,604宗，當中價值500萬元或以下的成交錄5,894宗，佔比達51%，較2024年的比例48%上升3個百分點。其實2021年樓價曾創歷史新高，當時二手低價比例最低只有21%。隨著樓價回落，住宅物業價值下降，市場購買力逐步流向細價樓，2022年及2023年比例分別上升至27%及36%。2024年政府全面撤辣、停壓測及放寬按揭成數，二手交投活躍，令低價比例迅速大升至48%。今年放寬印花稅生效，比例再向上升穿五成，近4年累計上升30個百分點。相信大部份買家仍然會以趁低入場上車的目標為主，估計今年二手細價樓成交比例繼續維持在五成水平。
天水圍嘉湖山莊買賣最多
截至4月份，2025年500萬元或以下買賣登記宗數較高的10個二手私人屋苑，全部均為樓齡較舊的傳統屋苑。買賣最多是天水圍嘉湖山莊，錄127宗，總值5.29億元。沙田第一城錄63宗，排名第二，總值2.50億元。第三是荃灣中心，錄55宗，總值1.69億元。
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