【樓市走勢】香港仍被悲情所困擾，人們仍困在負面消息上，雖負面不絕，但正面的消息其實是更多更強，足以令珍惜當下的心振奮。
第一季GDP按年升3.1%
政府公佈最新2025年3月的零售業銷貨額臨時數字為301億元，按年下跌3.5%，這消息令人悲觀，但其實香港最新第一季GDP卻按年升3.1%，高於市場預期的2.1%。我們看回有關數據內容，香港並不是衰退期，只是轉型的情況，其中香港貨品出口按年升8.7%，但好像沒有人去說這個正面的增長。
租金不斷上升
近年香港樓價雖下跌，但租金卻不斷上升，香港的貨幣供應量M3更不斷創新高超過19萬億元，加上美國總統特朗普的極端政策，反而加速了資金來港。只用定期去計算，香港市民一年大概有3千億元的收益，而香港股市在2022年10月去到現在，恒生指數升了約8千點，即是說在逾2年半時間股票市值增加了13萬億元，這些都是靜態增長的財富。
港人被吸引到深圳消費 其實不是負面消息
在通關之後，市場太將注意力放在港人被吸引到深圳消費，這其實不是負面消息，因為兩地通關方便起來，難免購買力會去了性價比高的一方，這只是正常的調節，不要忘記得益的消費者其實更大，在消費上價格平了及享受的質素高了，這都是很實際的得益。
香港整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%
負資產創了2003年12月底之後新高，2025年第1季負資產住宅按揭貸款宗數為4.07萬宗，按季增加6.13%，而銀主盤亦是過剩，但很多人沒有正面去看，香港的整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，實際壞帳率是正面反映了香港經濟強橫穩定！
小陽春期在屯門、天水圍及外區都有出現
今年年初樓市的表現，筆者想列舉祥益指數來說，2月至4月是一個上升期，這個上升期就是我們年頭所報告及預算的小陽春，但這小陽春期在屯門、天水圍及外區都有出現，只是外區相對不太顯著，正反映香港政府單以放寬400萬元或以下物業印花稅來激活樓市其實是做得不夠，只有細價樓得到改善。同時也參考行家的數據，新界西指數在該段時間的表現與我們數據相對吻合。
市場恢復得很快
當然在關稅戰之後我們要重新評估樓市的表現，暫時不認為是太差的情況，起碼西沙新盤「SIERRA SEA」及洪水橋「滙都」均售罄，顯然一手的銷售量不差。關稅戰開始到現在其實大概一個月時間，我們見到市場上有兩次左右的冷場，但今次和之前不同的是，冷場出現兩日或者一個星期左右就會回復成交增加，這證明在悲情中回復的市場，雖然負面情緒仍然揮之不去，但因為培養了更加多客源的關係，市場恢復得很快，相信最後市場也會完全醒覺呢！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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