香港樓市｜反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，連升2周後回軟，最新報136.34點，按周跌0.27%。中原地產相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標維持133點，現時相差3.34點或2.45%。
中原城市領先指數CCL終止2周連升
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.34點，按周跌0.27%，終止2周連升，是4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公布首批價單158伙，及4月18日至21日復活節長假期當周市況。近期二手樓市拉鋸，業主態度強硬，而買家不願追價，CCL連續6周於136點水平窄幅爭持。
中原地產：第二季目標維持133點
新盤熱賣，拆息顯著回落，令H按息年半以來再次跌穿封頂息率，中國減息降準救市，中美貿易談判或有進展等消息，雖對樓市有正面支持，惟發展商趁機積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力。相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標維持133點，現時相差3.34點或2.45%。
2025年香港樓價暫時累跌0.94%
CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後7周樓價累升1.07%，2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.35%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.67%。5月8日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，1個月HIBOR急跌，西沙SIERRA SEA第1B期公布首張價單160伙，5月7日西沙SIERRA SEA第1A(2)期第三輪價單沽清，中國救市減息降準，中美啟動會談，對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公佈的CCL才開始反映。
CCL(大型單位)按周跌1.03%
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.01點，按周跌0.06%，連跌5周共0.90%。CCL(中小型單位)報136.08點，按周跌0.11%。CCL(大型單位)報137.70點，按周跌1.03%，結束2周連升。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)三大指數同樣於2016年8月底水平徘徊。
四區樓價二跌二升走勢持續反覆
- 港島CCL_Mass報134.73點，按周跌1.51%。
- 新界西CCL_Mass報126.00點，按周跌0.55%。
- 九龍CCL_Mass報134.69點，按周升0.19%。
- 新界東CCL_Mass報148.98點，按周升2.13%，指數上周急跌今周反彈。
港島、九龍、新界東及新界西指數，分別處於2016年5月底、9月中、10月初及10月中水平。
八大樓價指數比較
2025年八大樓價指數計，CCL累跌0.94%，CCL Mass跌0.81%，CCL(中小型單位)跌0.67%，CCL(大型單位)跌2.24%，港島跌2.77%，九龍升0.66%，新界東升0.40%，新界西跌1.84%。
今天(2025年5月9日)公佈的指數，根據2025年4月28日至5月4日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近七成的交易是在2025年4月14日至4月20日簽臨時買賣合約，是4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公布首批價單158伙，4月18日至21日復活節長假期當周的市況。
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