匯豐銀行、中銀香港及渣打銀行三大發鈔行都宣布最優惠利率維持不變。經絡按揭轉介預計,美國聯邦儲備局最快年中或之後減息,香港最優惠利率或降至加息周期前水平。另外,一個月銀行同業拆息 跌至2.09厘,H按貸款500萬元,30年還款期,每月供款減少306元。
三大發鈔行最優惠利率維持不變
- 匯豐銀行宣布,最優惠利率維持5.25厘不變;港元儲蓄存款戶口利率亦維持不變。
- 中銀香港宣布港元最優惠利率維持5.25厘不變;5000港元及以上活期儲蓄存款利率亦維持0.25厘不變。
- 渣打銀行公布,港元最優惠貸款利率維持年息5.5厘不變;港元儲蓄戶口利率亦維持不變。
美國基準利率維持4.25厘至4.5厘區間
美國聯邦儲備局議息會議結束,宣布基準利率維持4.25厘至4.5厘區間,三大發鈔行最優惠利率都維持不變。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港銀行於去年3度下調最優惠利率,幅度及速度均比市場預期更多及更快,加上去年銀行減息幅度已高於預期,銀行因應美息走勢以及現時資金成本考量,未有調整最優惠利率。
關稅對通脹的影響仍有待觀察
聯儲局主席表示,近期數據顯示經濟活動穩健擴張,就業市場平穩,但經濟前景和關稅仍存在不確定性,對失業率和通脹上升的風險增加,局方將繼續減持國債以及按揭抵押貸款證券,並致力將通脹回復到2%的目標水平。曹德明指,關稅對通脹的影響仍有待觀察,使美聯儲繼續按兵不動,不過美國最新3月份消費者物價指數(CPI)報2.4%,核心CPI報2.8%,兩個數據持續回落並低於市場預期,相信美聯儲將會審視通脹及就業數據走勢,如通脹持續回落或失業率上升,最快於年中或之後將進行年內首次減息。
一個月HIBOR2022年9月14日後新低
香港方面,曹德明表示,雖然美國仍未減息,使香港銀行未有調整最優惠利率。不過,近期受港股巿場造好以及大型新股招股活動,巿場對港元需求顯著增加,金管局自上周五以來四度入巿,本港銀行體系總結餘升至1,740億港元水平。熱錢湧入,一個月HIBOR亦即時顯著回落,今日一個月HIBOR報2.09厘,創自2022年9月14日之後,即逾2年半的新低,即使香港銀行未有調整最優惠利率,現時HIBOR已跌至2厘水平,供樓業主的利息開支已可即時減低,對樓市有正面支持作用。另外,曹德明表示,如美國於年中打後開始減息,本港銀行會根據自身商業策略調整息率,跟隨下調最優惠利率(P),最優惠利率亦有機會於年底前降至加息周期前的水平。
曹德明:拆息回落對樓市有正面支持作用
今日一個月HIBOR跌穿3厘,報2.09厘,創自2022年9月14日之後,即逾2年半的新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,近期受港股巿場造好以及大型新股招股活動,巿場對港元需求顯著增加,金管局自上周五以來四度入巿,本港銀行體系總結餘升至1,740億港元水平。熱錢湧入,一個月HIBOR亦即時顯著回落,現時HIBOR已跌穿2厘水平,供樓業主的利息開支已可即時減低,對樓市有正面支持作用。
H按貸款500萬30年還款期:每月供款少306元
現時一般新造H按計劃「H+1.3厘」,今日1個月HIBOR為2.09厘計算,實際按息為3.39厘,比封頂息率3.5厘減少11點子。以500萬貸款額,年期30年,如以今日H按按息3.39厘計算,每月供款為$22,146,比起以封頂息率3.5厘計算,每月供款為$22,452,每月供款可減少$306或1.4%(表)。
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