香港樓市｜據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，4月份共錄644宗二手註冊，按月增加約27.8%，並創一年新高。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月份註冊個案一般主要反映3月市況，而當時樓市受惠財案推出利好措施，氣氛向好；然而，4月爆發關稅戰為市場增添不明朗因素，環球股市大幅波動，二手交投難免受到影響，估計5月鐵路沿線屋苑註冊量將會回落。
美聯物業8條路線有6條註冊量增加
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，4月份8條路線之中有6條的註冊量增加。當中觀塘線及港島線的沿線屋苑註冊量按月分別增加約52.9%及約43.1%，屯馬線及將軍澳線亦增加超過三成。相反，東涌線及南港島線沿線屋苑註冊量減少，分別減少約2.4%及10.3%。
4月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較
|
路線 |
4月註冊量（臨時數字） |
3月註冊量 |
變化 |
|
觀塘線 |
104 |
68 |
+52.9% |
|
港島線 |
83 |
58 |
+43.1% |
|
屯馬線 |
270 |
202 |
+33.7% |
|
將軍澳線 |
98 |
74 |
+32.4% |
|
荃灣線 |
80 |
65 |
+23.1% |
|
東鐵線 |
60 |
54 |
+11.1% |
|
東涌線 |
41 |
42 |
-2.4% |
|
南港島線 |
26 |
29 |
-10.3% |
75大鐵路沿線屋苑有41個屋苑二手註冊量上升
至於4月75大鐵路沿線屋苑之中，有41個屋苑二手註冊量按月上升，23個屋苑宗數按月報跌，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由3月的8個進一步減少至4月的4個。
註冊量排名方面，日出康城4月以56宗二手註冊量升上榜首，宗數按月增加約47.4%，其月內註冊平均實用呎價錄約$12,436，按月升約4.7%；嘉湖山莊4月錄得55宗二手註冊緊隨其後，宗數按月更大增約89.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$7,959，按月則下跌約0.6%；美孚新邨宗數按月輕微減少約2.5%，但仍以39宗打入三甲。
最活躍10個屋苑中6個呎價上升
樓價方面，最活躍10個屋苑中，6個屋苑呎價上升，升幅最大的是太古城，其月內註冊平均實用呎價錄約$14,640，按月升約7.3%；沙田第一城註冊平均實用呎價按月升約6.4%，而元朗YOHO TOWN註冊平均實用呎價按月亦升約6.2%。至於最活躍10個屋苑中，餘下4個屋苑呎價按月下跌，以南昌匯璽呎價跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$20,610，按月跌約4.5%；宗數排名第三的美孚新邨註冊平均實用呎價按月亦錄得約2%的跌幅。
4月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現
|
屋苑名稱 |
4月（臨時數字） |
3月 |
變化 |
|||
|
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
|
|
日出康城 |
56 |
$12,436 |
38 |
$11,873 |
+47.4% |
+4.7% |
|
嘉湖山莊 |
55 |
$7,959 |
29 |
$8,008 |
+89.7% |
-0.6% |
|
美孚新邨 |
39 |
$9,170 |
40 |
$9,353 |
-2.5% |
-2.0% |
|
太古城 |
36 |
$14,640 |
23 |
$13,649 |
+56.5% |
+7.3% |
|
沙田第一城 |
36 |
$12,380 |
31 |
$11,632 |
+16.1% |
+6.4% |
|
黃埔花園 |
31 |
$12,039 |
20 |
$11,623 |
+55.0% |
+3.6% |
|
匯璽 |
22 |
$20,610 |
9 |
$21,586 |
+144.4% |
-4.5% |
|
海怡半島 |
18 |
$13,334 |
26 |
$12,794 |
-30.8% |
+4.2% |
|
麗港城 |
18 |
$10,325 |
13 |
$10,397 |
+38.5% |
-0.7% |
|
YOHO TOWN |
17 |
$12,884 |
10 |
$12,136 |
+70.0% |
+6.2% |
75大鐵路沿線屋苑4月註冊量與平均實用呎價
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