香港樓市｜前線地產代理對後市態度再轉差？反映中原地產前線經紀意見調查的中原經紀人指數CSI，當中CSI(住宅售價)未能企穩45點以上，按周下跌1.05點，再度回落至睇淡區，預示樓價出現反覆偏軟信號。
甚麼是中原經紀人指數CSI
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
住宅樓價：出現反覆偏軟信號
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報44.13點，較上周的45.18點下跌1.05點。指數上周單周重上45點，惟未能企穩，今周再度回落至45點以下睇淡區。4月初美國宣佈對等關稅措施後，CSI近5周於45點好淡分界下限水平徘徊，其中4周低於45點，僅1周略高於45點，預示樓價出現反覆偏軟信號。近日西沙新盤SIERRA SEA熱賣，部份買家加快入市步伐，二手成交回升。至於中美啟動會談，人行宣佈減息降準，以及明天(5月8日)聯儲局公佈議息結果，市場氣氛改善，或對樓市有正面支持，未來數周CSI走勢需密切關注。
住宅租金：等待進入暑期季節性旺市
CSI(住宅租金)報52.09點，按周跌1.20點。指數長期企穩50點好淡分界線之上，預示短期住宅租金繼續高位企穩。預租個案開始出現，租務成交增加，等待租賃市場進入暑期季節性旺市。
商舖：市況略有好轉
商舖方面，CSI(商舖售價)報42.73點 (按周升3.29點)，結束2周連跌。CSI(商舖租金)報45.45點 (按周升6.01點)，結束5周連跌。五一黃金周不少內地旅客訪港，刺激本地零售消費活動，商舖租售指數止跌反彈，齊重返40點以上，預示商舖買賣及租務市況略有好轉。
工廈：市況有回穩跡象
工廈方面，CSI(工廈售價)報43.22點 (按周升3.22點)。CSI(工廈租金)報43.33點 (按周升1.08點)。租售指數連續3周企穩40點之上，處於好淡區間，預示工廈買賣及租務市況有回穩跡象。
寫字樓：市況調整未完
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報26.76點 (按周跌3.74點)。CSI(寫字樓租金)報27.46點 (按周跌3.54點)。租售指數再次跌穿30點水平，未能向上突破，預示寫字樓買賣及租務市況調整未完。
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