美聯物業：西沙新盤銷情理想｜業主增添信心、減價盤減少

美聯物業表示，新盤熱賣，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升2.6%；而「美聯樓價指數」亦按周微升0.17%，不過本年迄今仍跌0.44%。

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

「美聯信心指數」最新報63.1點，按周升2.6%。雖然目前關稅政策仍然反覆，但西沙大型新盤銷情理想，對樓市有正面支持，為業主增添信心。減價盤減少，信心指數上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：

• 荃灣
• 天水圍
• 東涌

C類單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

「美聯樓價指數」本年迄今仍跌0.44%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.56點，按周微升0.17%，而最新「美聯樓價指數」開始反映美國公布對等關稅措施令港股大幅波動的影響；若與四星期前相比，樓價指數升0.59%，惟本年迄今仍跌0.44%(見表)。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報134.42點，按周微升0.01%；「美聯九龍樓價指數」最新報132.84點，按周升0.83%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報116.14點，按周跌0.33%。

美聯物業：西沙新盤銷情理想｜業主增添信心、減價盤減少3區樓價個別發展

若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區較四星期前跌0.54%，惟九龍區及新界區分別升1.4%及0.29%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價表現同樣各異，港島區及新界區年內迄今分別跌1.1%及1.73%，惟九龍區升1.38%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (5月5日)

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。