差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數跌至284.2，按月跌0.49%，連跌4個月，創逾8年半新低。按年跌7.8%，較2021年9月的歷史高位下跌近29%。今年首季樓價累計跌約1.7%。租金指數最新報193.3，按月微升0.1%，連升4個月，按年升4.5%。業界人士預期，市況仍未明朗，料香港樓價未止跌。
香港樓價連跌四個月
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，香港樓價連跌四個月後跌幅收窄。3月樓價按月微跌0.5%。4月初全球貿易緊張局勢及經濟不確定性加劇，投資意欲受到負面影響。潛在買家採取觀望態度，影響交易量及住宅價格。4月底情況逐步改善，更多成交重新浮現。整體而言，氣氛可能導致未來幾個月住宅價格輕微下跌。這種情況可能會在短期內持續下去，直到市場變得明朗。
郭偉恩：住宅租金將持續上升
租金方面，郭偉恩預計隨著更多外來人口移居香港，住宅租金將持續上升。尤其是在暑假期間，會有新一輪需求來自非本地學生。此外，考慮到最近市況，用家可能會採取觀望態度並選擇暫時租住，這可能會進一步增加租賃需求。
香港樓市旺市不旺價
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場缺乏利好消息，加上關稅戰纏擾不休，樓價首季跌1.73%，料次季仍難扭跌勢，只冀跌幅得以收窄。陳海潮指出，展望4月份，雖然3月下旬市況尚算不俗，惟旺市不旺價，加上踏入4月初後，中美關稅戰越演越烈，環球股市及港股更加一度急瀉，窒礙市場氣氛，恐令4月份樓價跌幅再次擴大至0.8%左右。不過，期待近日關稅戰似有放緩跡象，加上若美國能提早在5月或6月份減息，對樓市有一定支持，盼令樓價在5月跌幅收窄，並在6月橫行，惟次季料難逃再跌約1.3%的命運，而整個上半年樓價或需跌約3%。
陳海潮：租金次季升勢料擴大
至於租金指數走勢方面，陳海潮預期會繼續與樓價背馳，差估署最新數字顯示2025年3月份租金指數按月再升0.10%，連升四個月共0.73%，創近6個月高位，反映租務市場穩中趨升。專才魚貫到港，加上留學生最快在次季中後段開始大量物色租盤，預期次季按月租金指數會拾級上升，整季料升1.71%，較首季為佳，而上半年租金則看升2.13%。
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