香港樓市｜一手新盤持續以低開售價吸客，二手市場不斷捱打。綜合四大地產代理美聯物業、中原地產、利嘉閣地產及香港置業周末十大屋苑成交比較，全數按周錄得跌幅。其中利嘉閣、中原及港置均僅單位數成交，美聯亦只有10宗買賣。

美聯物業：10宗買賣 按週減9.1%

剛過去週末新盤成交熱鬧，全新盤SIERRA SEA價單318伙即日沽清，大量購買力入市，加上節日外遊的市民回港，帶動週末的二手交投。根據美聯物業分行統計，週六日兩天(4月26日至27日)十大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交，較上週末約11宗減少約9.1%，但仍連續第三個週末維持在雙位數水平。若以十五大屋苑計算，週六日2天則錄約11宗買賣，較上週末12宗按週減少約8.3%。

根據美聯物業十大指標屋苑成交量分佈統計，港島區三個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，週六日共錄得3宗成交，按週持平。九龍區四個指標屋苑，包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，週六日則錄得約5宗成交，較上週末約4宗增加25%，至於新界區三個指標屋苑，包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得約2宗成交，較上週末約4宗減50%。

布少明：仍不乏買家在二手物色筍盤

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，剛過去週末矚目全新大盤SIERRA SEA首輪推售銷情熱熾，帶動一手交投按週大幅飆升，大批新盤向隅客湧現，預期將有更多購買力釋放，二手交投表現亦見不俗。另外，隨節日因素散去，早前不少外遊的業主及買家回港，故二手睇樓活動及成交亦陸續回復正常，令本週末指標二手屋苑交投靠穩。不過，由於預期多個新盤部署短期內應市，連同發展商積極去庫存推售餘貨盤，故一手需求持續看俏，二手交投則在現水平徘徊，仍不乏買家在二手物色筍盤。

中原地產：7宗成交按周跌12.5%

中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周末8宗減少12.5%，5個屋苑零成交，並連續4個周末錄得單位數成交。港島區方面，本周末太古城交投氣氛不俗，錄得2宗成交。九龍區方面，近日麗港城睇樓量回升，本周末錄得1宗成交。新界區方面，嘉湖山莊本周末只錄得1宗成交，按周回落50%，

陳永傑：二手交投難有突破

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末西沙票王新盤SIERRA SEA首輪開售反應熾熱，318伙價單單位即日沽清，連同其他貨尾項目，周末一手市場成交逾350宗，西沙項目亦迅速加推全新價單應市。二手市場受新盤低開影響，持續處於捱打狀態，成交相對淡靜，尤其是細價樓最受影響，相信短期內仍以一手主導，二手交投難有突破。

利嘉閣地產：8宗二手成交按周減少20%

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六日(4月26至27日)十大指標屋苑錄得8宗二手成交，較上一個周六日(4月19至20日)的10宗，按周減少20%，再次跌至單位數字，為近7周以來新低。過去兩天的十大指標屋苑中，若以區域劃分，港島區及九龍區同以3宗買賣跑出，新界區則只錄2宗成交。若以屋苑劃分，有6個屋苑錄得買賣，當中藍籌屋苑太古城及嘉湖山莊表現較理想，各錄2宗成交；緊隨其後的康怡花園、黃埔花園、麗港城及美孚新邨各錄1宗成交；至於杏花邨、新都城、沙田第一城及映灣園四個屋苑則未發市，於期內暫時未見成交。

廖偉強：買家大多傾向審慎觀望

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場暫缺利好消息，關稅戰未有具體方向，買家大多傾向審慎觀望，除個別新盤成功搶焦點外，二手入市意欲仍不太積極。廖偉強指出，近期關稅戰持續擾攘，市場等待有較實質的方向才作部署，暫時大多採取觀望的態度，入市動力不足。此外，近期股市表現仍然波動，除了個別地區新盤外，未有大量新盤同步開售來帶來全面旺市的情況，故整體大市仍然欠缺焦點，令過去數周二手指標屋苑交投維持窄幅上落，呈現膠著狀態。

香港置業：連續5個週末於單位數徘徊

根據香港置業旗下分行統計，港、九及新界十大二手指標藍籌屋苑於週六日2天（4月26日至27日）共錄得約4宗成交，較前一週末的6宗按週減少約33%，並為連續第5個週末維持在單位數。而在十大屋苑中，週末2天計，太古城錄得2宗成交，其餘為西九四小龍錄得1宗，美孚新邨亦錄得1宗買賣。

王品弟：二手交投將在現水平反覆横行

香港置業研究部董事王品弟指出，剛過去週末有全新大型樓盤首輪推售，並且即日沽清，為市場增添熱鬧，連同餘貨盤，大量購買力釋放，但聚焦一手項目，二手屋苑交投則表現靠穩，加上新盤搶佔部分二手客源，故二手交投將在現水平反覆横行，預計短期內情況持續。

王品弟指出，雖然二手交投表現反覆，但新盤受捧，反映整體買家入市意欲不俗。由於5月份多個新盤部署推售，包括剛過去週末熱銷的西沙全新項目向隅者眾多，故項目加推應市仍會吸納及凍結不少二手購買力，二手交投量仍然會受到影響。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。