屯門凶宅同層等單位成交拉低祥益指數表現！市中心最新呎價已重上一萬

【樓市走勢】祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，祥益地產區域董事邱家邦(Johnny Yau)表示，截至04月23日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得398.25點，對比上期微跌0.04%。

今期指數成份屋苑成交量對比上期倍增

今期指數成份屋苑成交量對比上期倍增，成交分佈於區內一線屋苑、優質物業及二、三線屋苑，可以說購買力是全面啟動。事實上，呎價方面已有突破，最新成交的市中心單位呎價已重上一萬元。

而今期指數出現微跌，主要是成交中不乏質素次一等的單位，例如凶宅同層或樓上樓下，因此稍為拉低整體指數的表現。至於屯門居屋自由市場呎價領先指數以回歸分析法計算錄得348.14點，對比上期上升0.35%。

早前受關稅戰影響香港股市及樓市，但市場比想像中更快回復，加上新一期白居二已攪珠，換言之龐大的購買力即將釋放，而且由於私樓價格已回調，吸引力大增，建議準買家把握機會上車。

祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月23日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得267.42點，對比上期上升0.65%。

祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數於去年下半年迎來回升，料趨勢延續至今年，配合農曆新年後的小陽春出現成交量增加，首季指數回升上380點水平，次季有望於400點水平鞏固後再上。

以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，預期較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

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