香港樓市｜全球股災，香港樓市怎樣走？反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升0.8%，走勢窄幅上落；而「美聯樓價指數」按周升0.3% ，本年迄今仍跌1.03%。
未反映美國實施對等關稅措施影響
「美聯信心指數」最新報61.5點，按周升0.8%。隨著減價盤減少，信心指數再度回升，而指數連續3星期介乎61點至61.5點徘徊，走勢窄幅上落；但要留意，美國實施對等關稅措施，有關影響將於之後公布的信心指數反映。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、葵涌/青衣。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位；緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。
「美聯樓價指數」按周升0.3%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.81點，按周升0.3%，連升2周；若與四星期前相比，樓價指數微升0.04%，而本年迄今則仍跌1.03%。
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報135.15點，按周升1.75%；「美聯新界樓價指數」最新報115.8點，按周微升0.08%；反觀，「美聯九龍樓價指數」最新報131點，按周微跌0.02%。
本年迄今3區樓價全線下跌
若與四星期前相比，3區樓價同樣呈個別發展，港島區較四星期前微升0.08%，而九龍區升0.35%，惟新界區則跌0.23%；至於年內迄今樓價變化，3區樓價全線下跌，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別跌0.57%、0.02%及2.01%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (4月7日)
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4月7日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
126.81 |
+0.30% |
+0.04% |
-1.03% |
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「美聯港島樓價指數」 |
135.15 |
+1.75% |
+0.08% |
-0.57% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
131.00 |
-0.02% |
+0.35% |
-0.02% |
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「美聯新界樓價指數」 |
115.80 |
+0.08% |
-0.23% |
-2.01% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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