中原城市領先指數CCL創逾8年半新低！2025年樓價暫時累跌2%

中原地產表示，中原城市領先指數CCL跌穿135點創逾8年半新低，減息後升幅全部蒸發，較2021年歷史高位跌幅擴濶至近三成。

中原城市領先指數CCL跌穿135點創逾8年半新低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報134.89點，按周跌1.17%，跌幅為27周(2024年9月初)以來最大，是反映2月26日財政預算案公佈當周的市況。受到部份業主乘利好消息沽貨，買家亦見樓價吸引入市優質平價筍盤影響，樓價受壓下調，CCL跌幅擴大，連跌2周共1.87%，向下跌穿135點水平。

減息後升幅全部蒸發

指數較2024年9月首次減息前135.86點低位跌0.71%，已完全蒸發減息後所有升幅，相信短期樓價處於尋底階段。財案放寬印花稅後，樓市氣氛正面，加上新盤熱賣，股市造好，內地推出救市政策等利好因素刺激，二手交投逐漸增多，筍盤消化後，第二季CCL有望止跌並見底回升。

2025年樓價暫時累跌2%

本周CCL創447周(逾8年半)新低，重返2016年8月底時水平。2025年樓價暫時累跌2.00%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌29.50%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌5.68%。3月20日美國聯儲局及本地主要銀行宣佈維持利率不變，3月19日大埔上然次輪銷售118伙，3月18日天水圍YOHO WEST PARKSIDE第4輪銷售105伙，3月17日內地公布《提振消費專項行動方案》，對本地二手樓價的影響將於2025年4月中旬公佈的CCL才開始反映。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報135.20點，按周跌1.18%。CCL(中小型單位)報134.39點，按周跌1.15%。CCL Mass及CCL(中小型單位)單周跌幅均為27周最大，齊跌2周，分別累跌1.91%及1.88%。CCL(大型單位)報137.38點，按周跌1.24%，跌幅38周最大，連跌9周共3.60%。上述三大指數同創2016年8月底後逾8年半新低。

四區樓價三跌一升

• 港島CCL_Mass報132.37點，按周跌1.48%，連跌2周共5.80%，指數創2014年7月底後逾10年半次低。
• 九龍CCL_Mass報132.80點，按周跌2.17%，跌幅31周最大。
• 新界東CCL_Mass報149.27點，按周跌1.51%，結束3周連升。
• 新界西CCL_Mass報123.58點，按周升0.92%，連跌2周後回升。

九龍、新界東及新界西指數，分別於2016年8月底、10月中及9月底水平徘徊。

中原地產十大屋苑周末睇樓量錄448組創17周新高

中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得448組，按周再升9%，數字連升3周，更創17周新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自財政預算案放寬物業印花稅後，樓市交投氣氛明顯上漲，加上股市造好，一手新盤率先起動，尤其是細價樓。新盤交投暢旺，為買家增添置業信心，近日購買力已逐步蔓延至二手屋苑，加上本周末新盤欠焦點，促使十大屋苑睇樓量創17周新高，料交投持續上升。

太古城每呎實用叫價18100元

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄17宗買賣成交，較上月同期快約兩成，平均實用呎價15869元。屋苑周末睇樓量氣氛保持活躍，錄26組預約，較上星期增加1組，每呎實用叫價升1.1%，報18100元。

海怡半島每呎實用叫價15908元

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，一手市場熱賣，市場氣氛好轉，連帶二手交投亦轉趨活躍，海怡半島本月暫錄11宗買賣成交，快將追上上月全月15宗。周末睇樓人潮亦增加，海怡半島錄40組預約睇樓，按周上升14.3%，每呎實用叫價則於1.59萬元水平徘徊。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價10800元

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄16宗成交，交投暢旺，平均實用呎價則徘徊於9322元水平。近日新升焦點落於新界區，客源與區內不太相同，對區內睇樓氣氛未有影響。美孚新邨本周末預約睇樓量錄60組，按周再升9.1%，每呎實用叫價則維持10800元，大市交投氣氛向好，相信買家遇到合價放盤仍會入市，交投穩升。

黃埔花園每呎實用叫價14000元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄14宗成交，早已超越上月全月12宗交投量，成交加快，平均實用呎價最新報12371元。本周末未有大型全新盤開售，客源回流各區二手市場，黃埔花園本周末預約睇樓量維持平穩，錄30組，料交投持續造好。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價12700元

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，近日股市向好，大市交投氣氛正面，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，平均實用呎價約12178元水平，屋苑本週末錄約50組睇樓量，按週無升跌，近期市場焦點主要落於一手，當中部份向隅客開始回流二手尋寶，有望帶動交投。

嘉湖山莊每呎實用叫價8600元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本星期嘉湖山莊睇樓量及成交明顯增加，主要是由於區內新盤YOHO WEST PARKSIDE銷售報捷，並迅速步入尾聲，大批向隅客回流二手市場覓盤入市，帶動區內二手市場急速升溫。嘉湖山莊本月累錄22宗成交，較上月全月16宗多38%。本周末預約睇樓量亦大升29%，錄90組睇樓，料周末交投將明顯增加。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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