利嘉閣地產陳海潮：新盤小陽春爆發！3月一手登記直指二千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤買賣登記一連3個月在千宗之下低位徘徊，積聚一定購買力後，終乘《財政預算案》的東風而再次起航。

利嘉閣地產：乘《預算案》東風細價盤密密推

綜合土地註冊處數據所得，2025年二月全港共錄得847宗一手私人住宅買賣登記，較一月的704宗上升20%，並創近3個月最多。二月份登記總值更相應增加10%，錄得82.77億元，稍有回升，但仍屬近5個月次少。

港島區升幅最凌厲

按地區劃分，今年二月份全港三區新盤登記量錄兩升一跌，當中港島區升幅最凌厲，達近八成，主因前月基數較低，加上月內有餘貨盤大賣及東區兩個新盤開售錄不少登記帶動，總結二月份港島區一手私宅登記量按月急升78%，重越百宗水平，錄得171宗。至於，期內的買賣登記總值也相應大增56%，錄得27.97億元。

九龍區焦點被港島及新界區盡搶

九龍區方面，因應傳統農曆新年前後的淡靜市況，在暫時缺乏全新大盤開售而未有太多登記之下，焦點被港島及新界區盡搶。二月份九龍區內最多的登記為啟德的DOUBLE COAST I，惟亦只有12宗而已。總結二月份九龍區一手私宅登記僅得138宗，較前月的239宗挫46%；而月內涉及登記金額也減少22%，只錄得24.31億元，連月出現量值同跌。

新界區持續跑贏大市

至於新界區表現則持續跑贏大市，買賣登記量超越五百宗水平，期內繼續由屯門及元朗一帶新盤掛帥，按月繼續闖高。二月份整月，新界區一手私宅買賣登記共錄538宗，較一月的369宗大升46%。至於月內新界區買賣登記金額也增16%，涉資30.50億元，升幅較登記量為少，主因期內以相對低價新盤主導。

按樓盤分類，屯門珀岸於二月份錄得284宗登記，成為登記量最多的一手私宅項目，登記總值達10.33億元，平均每宗登記約364萬元；其次為元朗匯都II及港島南岸4A期的海盈山，分別錄得86宗及85宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為日出康城LP10的4,340萬元；而珀岸的364萬元則為較低平均價者。

三月登記量料激增1.36倍勢創4個月最多

展望三月份，陳海潮指出，《財政預算案》釋出放寬400萬元或以下細價樓印花稅的好消息後，發展商立馬大肆推盤，一連兩個新盤推出首批均即日沽清，有次批亦再沽清，反應十分理想。目前整體市場氣氛明顯好轉，相信發展商將維持低價積極推盤的節奏，以帶動整體新盤成交遞增。檢視本月首周，截至11日為止，即市一手成交已衝破一千一百宗，聯同上月未及登記的逾七百宗，估計整個三月份一手私宅登記量有力突破二千宗水平，料按月急漲1.36倍，屆時可挑戰4個月新高。

二月一手私宅登記錄847宗近三個月新高

利嘉閣地產

二月份一手私宅買賣登記（按地區劃分）

地區	買賣合約登記宗數			成交總額(億元)
地區	2月份	1月份	變化	2月份	1月份	變化
港島	171	96	+ 78%	27.97	17.91	+ 56%
九龍	138	239	- 42%	24.31	31.02	- 22%
新界	538	369	+ 46%	30.50	26.30	+ 16%
總計	847	704	+ 20%	82.77	75.23	+ 10%

二月份一手私宅買賣登記﹙按樓盤分類﹚