香港置業研究部董事王品弟表示，據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，今年首季(截至2月)帳面獲利比率錄約64.2%，較去年第四季約66.6%減少約2.4個百分點，持貨10年或以下獲利個案不足2成。
每季已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率
香港置業
香港置業：持貨年期愈短獲利比率越低
若將今年首季(截至2月)轉售個案以持貨年期劃分，當中持貨逾15年個案有約99.3%賬面獲利，與去年第四季約99.7%相若；持貨逾10年至15年個案有約88%賬面獲利，則較去年第四季約91.6%減少約3.6個百分點；至於持貨10年或以下個案僅約18.4%帳面獲利，較去年第四季約20.7%減少約2.3個百分點；不難發現，持貨年期愈短，獲利比率越低，主要因樓價由高位回落至2016年水平，於期內購入物業並近期轉手，則較難獲利。
以持貨年期劃分撤辣前後已知上手購入價的二手私宅帳面獲利比率
香港置業
有零星二手私宅短期獲利個案
雖然去年2月尾全撤辣後未見短炒情況盛行，但市場上亦有零星二手私宅短期獲利個案，譬如今年首2個月錄得持貨年期1年或以下的獲利個案中，何文田晟林一個頂層複式單位，實用面積約3,950平方呎，於今年1月錄得註冊登記，成交價7,050萬元；對上一次註冊為去年7月，金額為6,650萬元；換言之，上手業主持貨約半年帳面獲利400萬元，期內升值約6%。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
