香港樓市｜美聯物業表示，反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」按周跌5.2%，連跌4星期，反映減價盤增加；而根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」亦按周微跌0.13%，續創逾8年半新低。
減價盤增加：「美聯信心指數」連跌4星期
「美聯信心指數」最新報60.2點，按周跌5.2%，連跌4星期。財案宣布將400萬元或以下物業印花稅大減至100元，利好樓市氣氛；惟多個新盤趁勢推售搶焦點，部份急於沽貨業主減價，減價盤增加，信心指數下跌。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是
- 天水圍
- 荃灣
- 奧運站
A類單位減價盤比率最多
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；其次是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
「美聯樓價指數」按周微跌0.13%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報126.76點，按周微跌0.13%，續創逾8年半新低；若與四星期前相比，樓價指數跌0.99%，而本年迄今則跌約1.07%；至於財案效應對樓價的影響仍待反映。
3區樓價個別發展
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。
- 「美聯港島樓價指數」最新報135.04點，按周升0.73%；
- 「美聯九龍樓價指數」最新報130.54點，按周升0.48%；
- 「美聯新界樓價指數」最新報116.07點，按周跌0.93%。
年內迄今3區樓價全線下跌
若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別跌1.19%、1.01%及0.9%；至於年內迄今樓價變化，3區同樣全線下跌，港島區、九龍區及新界區年內迄今分別跌0.65%、0.37%及1.79%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (3月10日)
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3月10日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
126.76 |
-0.13% |
-0.99% |
-1.07% |
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「美聯港島樓價指數」 |
135.04 |
+0.73% |
-1.19% |
-0.65% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
130.54 |
+0.48% |
-1.01% |
-0.37% |
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「美聯新界樓價指數」 |
116.07 |
-0.93% |
-0.90% |
-1.79% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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