自從新一份《財政預算案》推出「100元印花稅」新政以來，配合近期股市「牛氣衝天」，香港樓市隨即迎來一股「暖流」。上車客源成為發展商的「兵家必爭之地」，各大發展商亦趁勢催谷細價新盤銷售，市場氣氛明顯升溫。
不乏投資者大手掃貨郭盤
近期一手市場氣勢如虹，售樓處現場再現排隊「人龍」，接連開售的新盤均錄得相當不俗的銷情及入票反應，更不乏投資者大手掃貨，充分反映市場資金流轉加快，新盤市場已成功「盤活」起來。
預期3月一手交投挑戰2,500宗
根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，財政預算案發表後一周（2月26日至3月4日），全港一手成交量共錄627宗，較財案發表前一周的523宗，按周上升近20%，創下約4個月的單周新高。筆者相信，發展商會把握機會積極推盤，刺激交投氣氛，預期3月份一手交投將挑戰2,500宗水平，屆時將創出五個月新高。
二手市場相對淡靜
一手市場大收旺場，反觀二手市場相對淡靜，但是已初見回暖苗頭。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(2月24日至3月2日)合共錄68宗成交，較前一周(2月17日至2月23日)的69宗按周輕微減少1宗或約1.4%，仍創16個星期(超過三個半月)的次高紀錄。
香港樓市正受到多重利好驅動
事實上，目前樓市正受到多重利好驅動。首先，「100元印花稅」措施有助提振細價樓及居屋市場，尤其近期新盤中，細價物業的銷情反應非常理想。二手市場方面，400萬元或以下的成交表現亦不俗，相信沽出該單位的業主將「分流」至租務市場或二手市場再入市，有助啟動換樓鏈，為二手市場帶來「生氣」。
股市暢旺帶動財富效應
與此同時，全國「兩會」公開表態「穩住樓市股市」。市場憧憬國內後將推出更多支持樓市及經濟的措施，為樓股注入信心。中港兩地的政策紅利，將進一步推動樓市回暖。再者，近期港股牛氣畢呈，整體成交量節節上升，更成功攀上逾3年高位。股市暢旺帶動財富效應，為樓市帶來正面的入市氛圍，恢復港人入市信心，間接刺激經濟加速復甦。
樓市風向正逐步好轉
總括而言，樓市自2022年起連跌3年，樓價亦由高位累跌約3成，已調整至合理水平。樓市風向正逐步好轉。個人預期，短期內購買力將持續釋放，帶動交投回升，樓市有望迎來新一輪「陽春升浪」。
作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
