據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，2月份共錄369宗二手註冊，按月減少約13.6%，跌幅少於全港二手住宅註冊量的約17.6%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月農曆新年傳統樓市淡季的市況；隨著農曆新年後樓市回暖，3月二手住宅註冊量有望從低位回升。
2月「零成交」屋苑增12個
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，2月75大鐵路沿線屋苑之中，有41個屋苑二手註冊量按月減少，23個屋苑宗數按月報升，其餘11個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由1月的11個增加至2月的12個。
75大鐵路沿線屋苑2月註冊量與平均實用呎價
日出康城二手註冊排名升上榜首
註冊量排名方面，日出康城2月錄得38宗二手註冊排名升上榜首，按月增加約26.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$11,674，按月則跌約1.4%；嘉湖山莊則錄得28宗登記緊隨其後，宗數按月亦增約12%，其月內註冊平均實用呎價錄約$7,940，按月微升約0.1%。
2月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的10個屋苑及其平均呎價表現
|
屋苑名稱 |
2月* |
1月 |
變化 |
|||
|
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
註冊量 |
平均實用呎價 |
|
|
日出康城 |
38 |
$11,674 |
30 |
$11,836 |
+26.7% |
-1.4% |
|
嘉湖山莊 |
28 |
$7,940 |
25 |
$7,933 |
+12.0% |
+0.1% |
|
美孚新邨 |
22 |
$9,484 |
34 |
$9,251 |
-35.3% |
+2.5% |
|
太古城 |
20 |
$13,927 |
30 |
$14,574 |
-33.3% |
-4.4% |
|
黃埔花園 |
20 |
$11,801 |
19 |
$12,403 |
+5.3% |
-4.9% |
|
海怡半島 |
17 |
$12,335 |
11 |
$13,422 |
+54.5% |
-8.1% |
|
新都城 |
16 |
$12,459 |
15 |
$13,213 |
+6.7% |
-5.7% |
|
沙田第一城 |
15 |
$12,191 |
9 |
$12,473 |
+66.7% |
-2.3% |
|
YOHO TOWN |
13 |
$12,867 |
11 |
$12,663 |
+18.2% |
+1.6% |
|
海之戀 |
9 |
$16,636 |
4 |
$18,501 |
+125.0% |
-10.1% |
最活躍10個屋苑中呎價「3升7跌」
樓價方面，最活躍10個屋苑中呎價「3升7跌」，其中升幅最大的是宗數排名第三的美孚新邨，其月內註冊平均實用呎價錄約$9,484，按月升約2.5%；而元朗YOHO TOWN註冊平均實用呎價按月亦升約1.6%。至於最活躍屋苑中，以荃灣西海之戀跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$16,636，按月跌約10.1%；海怡半島及寶琳新都城註冊平均實用呎價按月則分別跌約8.1%及約5.7%。
東涌線及東鐵線沿線屋苑註冊量按月減少逾四成
若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，只得南港島線及將軍澳線的註冊量按月逆市增加，當中南港島線宗數增約57.1%。反觀，東涌線宗數跌幅最大，按月減少約47.1%；而東鐵線及港島線亦分別減少約41.8%及約32.8%(見表二)。
2月75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分二手註冊量按月比較
|
路線 |
2月註冊量* |
1月註冊量 |
變化 |
|
南港島線 |
22 |
14 |
+57.1% |
|
將軍澳線 |
71 |
68 |
+4.4% |
|
屯馬線 |
137 |
157 |
-12.7% |
|
荃灣線 |
47 |
56 |
-16.1% |
|
觀塘線 |
49 |
60 |
-18.3% |
|
港島線 |
43 |
64 |
-32.8% |
|
東鐵線 |
32 |
55 |
-41.8% |
|
東涌線 |
18 |
34 |
-47.1% |
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