香港樓市｜前線經紀地產代理態度有變！中原經紀人指數CSI(住宅售價)連升3周，再向上挑戰50點睇好或睇淡的分界水平，若升穿兼企穩55點以上，預示樓價有望見底。
甚麼是中原經紀人指數CSI？
CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。
升穿兼企穩55點以上預示樓價有望見底
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報48.35點，較上周的47.39點上升0.96點。財政預算案放寬100元印花稅門檻後首周，CSI進一步上升，指數連升3周共1.80點，再次向上挑戰50點好淡分界線。如果CSI持續穩步上升，升穿兼企穩55點以上，預示樓價有望見底，樓市或可結束調整。近期多個新盤銷售理想，二手氣氛好轉，財案新措施刺激細價樓成交增加，CSI連續5周處於45點好淡分界下限之上，預示短期樓價繼續窄幅爭持。
住宅租金等待重拾升軌
CSI(住宅租金)報53.55點，按周升0.23點，連升5周共2.97點。指數長期企穩50點好淡分界線之上，預示住宅租金可繼續於高位靠穩，等待重拾升軌。
商舖市況略有好轉
商舖方面，CSI(商舖售價)報45.71點 (按周升2.33點)，連升2周共5.97點。CSI(商舖租金)報45.83點 (按周升0.83點)，連升3周共5.83點。租售指數分別連續7周及2周處於40點好淡分界區間下限之上。政府落實無處不旅遊，有助提振經濟活動，預示商舖買賣及租務市況略有好轉，走勢趨向平穩。
工廈市況受壓偏淡
工廈方面，CSI(工廈售價)報35.71點 (按周跌2.75點)，連跌2周共7.15點。CSI(工廈租金)報39.06點 (按周跌0.94點)，連跌2周共5.29點。售價連續2周低於40點，租金則單周跌穿40點，預示工廈買賣及租務市況受壓偏淡。
寫字樓市況繼續下行未變
寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報33.65點 (按周跌2.92點)。CSI(寫字樓租金)報33.81點 (按周跌1.05點)。租售指數連續24周處於30點以上，惟仍在40點以下睇淡區水平，預示寫字樓買賣及租務市況繼續下行未變。
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