現時買樓要預樓價跌！累積銀主盤近420個「要錢唔要貨」鬥快手

【樓市走勢】財政預算案公布後，一手例牌有小陽春不足為奇，這也可以預料到的，反之新盤潮帶來的啟示也表示明確，便是散貨套現更加落力，縱使擁有龐大現金流的大型地產商亦急散貨，所謂口袋多現金增加安全感。

樓市真的想翻身無期

最近從銀行界方面取得消息，近月將重新對擁有不少非住宅物業的炒家進行「body check」，看看有沒有重訂借貸合約，若果真的話，這批有機會散貨團再加入重炒家，樓市真的想翻身無期，老樓在各方打聽，真的有不少過往活躍投資市場的老手，手上有多份出售清單，走得快好世界。

不過是縱想出貨亦都要有人接，投資界指若非住宅物業（如工商舖），若不低於市價三成或以上，很難找到新買家，諸如已故舖王鄧成波家族要出貨，亦要大低於市價才會有新買家關注，以前有入貨的買家，帳面上亦出現虧損，若非不是全款購買，也被銀行關注在內。

拍賣場陸續有低價銀主盤推出，部分開拍價較估價低20%至30%，而且銀主態度鮮明，到價即賣，由於住宅尚可以收到諗住「執死雞」的買家，故此訂價較低出售率較高，反而收回來的非住宅物業正有上升趨勢，鑑於目前這類市場的活動性低，假若要有買家接貨，不排除更低於市價四成或以上才吸引到買家重視。

截至1月底，市場累積銀主盤近420個，按年上升逾3成。銀行為求去庫存，劈價力度越來越大，尤其是工商舖市場的銀主盤，可以用「要錢唔要貨」來形容，個別劈價逾6成沽貨。

雖然過去銀行對工商舖借貸十分謹慎，按揭不足五成或甚更低，亦擔心出售更難以抵消按揭額，在未觸發新一輪瘋跌期前，出售態度更為積極，甚至要向按揭人進行資產重估，若低於市值價可能被call loan，最近接觸者並預期，銀行和投資者更鬥快出貨，以免被拖累令價值更低，相信劈價潮會維持至年底。

至於未來樓市一手主導格局不變，假若貨尾量維持2萬伙高水平，對止跌效果不大，何況最近一手全新盤也排隊登場，老樓維持對樓市並不樂觀，基本上買樓預了跌，分別是要跌多少。

作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。

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