香港樓市｜美聯物業：料3月二手住宅註冊量重上3,000宗！財案影響待4月全面反映

香港樓市｜據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月全港二手住宅(包括私人住宅及公營房屋)註冊量合共錄2,546宗，雖然連跌3個月並創一年新低，但註冊個案屬滯後數據，因此2月註冊個案一般主要反映1月的市況，而1月正受農曆新年傳統樓市淡季影響，二手物業交投顯著放慢。

美聯物業：料3月二手住宅註冊量重上3,000宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著2月樓市回暖，二手交投亦見好轉，參考35屋苑近月交投，過去4周(2月3日至3月2日)35屋苑成交量共錄232宗，較前4周上升約58.9%，因此相信3月份土地註冊處二手住宅註冊量將反映出來，屆時有望重上3,000宗水)。至於財案對樓市的影響相信要4月份註冊量才會全面反映出來。

每月二手住宅註冊量

美聯物業

35屋苑上周成交量錄68宗

至於最新一星期二手市況，上周公佈的財政預算案利好樓市，多個新盤亦銷情亮麗，其中九龍城全新盤首輪開售更即日售罄；同一時間，二手交投仍能保持平穩。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一周(2月24日至3月2日)合共錄68宗成交，較前一周(2月17日至2月23日)的69宗按周輕微減少1宗或約1.4%，仍創16個星期(超過三個半月)的次高紀錄。

每周35個屋苑成交量

美聯物業

九龍區成交宗數減近4成

若將35屋苑按三區劃分，九龍區宗數按周減少接近4成，拖累35屋苑交投回落。九龍區10個屋苑上周錄得17宗成交，按周減少約39.3%。當中海逸豪園減6宗，美孚新邨、黃埔花園及新都城各減2宗，維港灣及麗港城齊減1宗；即使德福花園、匯景花園及東港城同增1宗，仍難阻九龍區上周交投回落(見表)。

港島區8成交宗數增近4成

相反，港島區8個屋苑上周錄18宗成交，按周增加約38.5%。其中海怡半島增加3宗，康怡花園、南豐新邨及鯉景灣齊增1宗；區內只得杏花邨減少1宗之下，無阻港島區上周交投向上。

新界區8成交宗數增近2成

至於新界區17個屋苑上周錄得33宗成交，按周亦增加約17.9%。當中沙田第一城增加5宗，愉景新城增加3宗，綠楊新邨、荃灣中心及愉景灣各增1宗；縱使嘉湖山莊減少3宗，駿景園、新屯門中心及新元朗中心同減1宗，新界區上周成交依然增加(見表)。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（港島區）

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（九龍區）

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（新界區）

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