兩大地產代理中原美聯周末十大屋苑成交重回單位數！3月香港樓市一手主導

香港樓市｜財政預算案放寬印花稅，400萬元價值物業的印花稅僅100元，但對二手樓市的刺激作用似乎不大。兩大地產代理中原地產及美聯物業周末十大屋苑成交均只有單位數，其中美聯10大屋苑錄8宗買賣按周跌約33%，創3周低位；中原地產十大屋苑錄5宗成交創4周新低。

中原地產：十大屋苑6宗成交創4周新低

中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交，較上周末回落50%，重返單位數水平，創4周新低，零成交屋苑增加至7個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場對新一份財政預算案反應正面，本周末多個新盤同步推售，搶去大量購買力，二手成交按周大幅回落。新盤成功搶客，主要是價錢平，選擇多元化，港九新界、大中小銀碼、戶型等包羅萬有，吸引買家於一手市場尋寶。過去周六一手市場單日沽出約400伙，表現亮眼。相比之下，二手市場缺乏競爭力，只有個別大幅減價的單位才有承接，預計3月樓市將繼續由一手市場主導。

太古城本周日連錄3宗成交

港島區方面，中原地產太古城資深區域營業經理王秀芬表示，太古城交投持續向好，2月共錄得19宗成交，按月增加36%，甫入3月，本周日連錄3宗成交，均由旗下團隊促成，包括安盛台興安閣 (30座)低層A室，實用面積583平方呎，兩房間隔，享內景靚景，叫價800萬元，微減3萬元，以797萬元沽出，實用呎價13671元。據悉，原業主於1993年以251萬元入市，持貨32年，賬面勁賺546萬元離場，單位升值約2.2倍 ; 海景花園紫樺閣(36座)高層E室，實用面積922平方呎，3房1套間隔，附露台，享園景，獲用家以1310萬元承接，平均實用呎價14208元。原業主於1993年以512.3萬元買入單位，持貨32年，賬面勁賺797.7萬元，單位升值約1.6倍。此外，高山台寶山閣(11座) 中層C室，實用面積582平方呎，兩房間隔，成交價780萬元，實用呎價13402元。

海怡半島本周末錄得1宗成交

中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本周末錄得1宗成交，按周無升跌，新成交為26座高層A室，實用面積519平方呎，兩房間隔，望內園，叫價630萬元，減價12萬元，以618萬元易手，實用呎價11908元，造價比市價略平。

九龍區4大指標屋苑全部「捧蛋」

九龍區方面，4大指標屋苑本周末全部「捧蛋」。中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本周末未有錄得成交。市場對財政預算案反應正面，本周末多個全新盤同步開售，激發購買力釋放，交投傾斜於一手市場，加上區內業主見最近市況造好，收窄議價空間，造價陸續回升，筍盤減少，買家需時消化樓價升幅，影響二手成交。

沙田第一城本周末錄得2宗成交

新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近期樓市氣氛造好，新一份財案亦放寬百元印花稅的樓價上限，利好細價樓成交。沙田第一城本周末錄得2宗成交，較上周末零成交改善。周末成交包括20座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔，成交價414.8萬元，實用呎價13645元 ; 另外，50座低層E室，實用面積284平方呎，一房間隔，以390萬元易手，實用呎價13732元。

中原十大屋苑周六、日成交量

美聯物業：10大屋苑8宗買賣創3周低位

財政預算案公布後，樓市隨即爆發大規模推盤潮，搶盡市場焦點，反觀二手方面，雖然周末睇樓量保持活躍，但暫時僅屬「旺丁不旺財」，交投暫維持整固，未見明顯突破。據美聯物業分行統計，財案公佈後首周末(3月1日至2日)，10大藍籌屋苑錄得約8宗成交，較上周末約12宗跌約33%，創出約3周低位。若按15大屋苑計算，周末錄11宗買賣成交，較上周末約18宗下跌約39%。

有大型樓盤首批即日沽清成「日光盤」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份《財政預算案》日前出爐，當中利好樓市的措施有助刺激樓市氛圍，尤其一手市場在多個新盤空群而出下，購買力大規模爆發，有大型樓盤首批單位即日沽清，成為「日光盤」，其他新盤亦銷情亮麗，令單日一手成交錄得約400宗，創4個月新高，可見買家入市速度明顯加快。

暫時處於「旺丁不旺財」整固局面

另一邊廂，本周各區屋苑睇樓量依然保持積極，但交投方面未現突破，暫時處於「旺丁不旺財」的整固局面。然而，隨著財案公佈消除市場不明朗因素，加上中央政府日前明確要「穩住樓市股市」，令市場憧憬國家將於本月的「兩會」後，或加推提振樓股市場的措施，進一步提振香港樓市氣氛，料有助抵銷中美貿易戰帶來的陰霾，相信3月份樓市有望重現小陽春，購買力加快釋放，刺激一、二手交投將顯著上揚。

按美聯物業10大指標屋苑剛過去周末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島於周末錄得4宗成交，較上周末的3宗成交升約33%。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約2宗成交，較上周末約8宗減少約75%。至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則僅錄得約2宗成交，與上周末1宗比較增加1倍。

10大藍籌屋苑周末交投比較

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