美聯物業：財案政策利好樓市料旺丁又旺財！週末二手指標屋苑預約睇樓量連升4週

美聯物業表示，財政預算案政策利好香港樓市，料「旺丁又旺財」 激活換樓鏈，2月份10大屋苑成交穩增，按月升近15%，週末二手指標屋苑預約睇樓量續升約6%，連升4週。

週末二手指標屋苑預約睇樓量續升約6%

日前公布的最新一份《財政預算案》，「驚喜地」調減印花稅，降低置業成本，各區睇樓活動隨即升溫，連帶不少上車客亦加強入市信心，明顯加快買樓步伐。據美聯物業分行統計，本週末(3月1日至3月2日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約422組，較上週末約398組，按週續升約6%，連升第4個週末。此外，根據美聯物業分行統計，2月份10大指標屋苑共錄得約139宗成交，較1月約121宗增加約14.9%，反映二手交投正穩中向好。

美聯物業布少明：料「旺丁又旺財」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自從新一份《財政預算案》公布後，除了為樓市「送暖」外，亦為樓市消除不明朗因素。由於新措施主要利好細價樓，故近日「上車」個案有所加快。此外，最近新盤持續爭推應市，而且無論銷情及入票反應均相當不俗，相信有助刺激購買力釋放。

總括而言，布少明預期，短期樓市仍以新盤作主導，同時受「財案」利好的細價樓亦會成為樓市交投的主力，繼而激活換樓鏈，帶動整體樓市交投表現，令樓市「旺丁又旺財」，邁向「小陽春」。

據美聯物業分行統計，10大屋苑２月份錄得約139宗，較1月份約121宗增加約14.9%，連跌3個月後回升，當中港島區的太古城、康怡花園及海怡半島佔約34宗，按月減少約3%，而九龍區的麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新邨則共錄得約59宗，按月增加約13.5%，至於新界區的映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約46宗，按月升約35.3%，屬三區中表現最佳。

2025年2月與1月10大屋苑成交比較

 10大屋苑成交走勢

美聯物業

港島區週末預約睇樓量按週升7.9%

財案公佈後，市況更趨明朗，購買力隨著新盤加快推出亦陸續釋放，本週末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週續升約7.9%，錄約109組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城2月份交投按月回升，並錄得約18宗買賣成交，較1月份約14宗上升約3成，交投表現不俗，受惠購買力湧現及財案有利好樓市措施，故3月首週末太古城不乏市民在屋苑「尋寶」，令週末屋苑預約睇樓量亦上升逾半成，相信3月份屋苑交投量更有望進一步上升。美聯物業南區屋苑豪宅組貝沙灣旗艦店分行助理營業董事葉志偉表示，海怡半島2月份成交表現不俗，錄得約13宗買賣，而財案後亦立即錄得成交，反映在財案公佈後樓市氣氛向好，部分市民亦在區內二手市場物色筍盤，而本週末區內更有全新現樓項目推售，相信亦對區內樓市起支持作用，海怡半島本週末預約睇樓量亦按週上升約6%。

九龍區週末預約睇樓量按週上升8.4%

受新一份《財政預算案》利好刺激，加上新盤相繼推出，入市氣氛維持正面，二手屋苑睇樓量持續上升，九龍區7個指標屋苑本週末預約睇樓量暫錄約180組，較上週末166組上升約8.4%。美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，財案推出利好樓市的措施，如減收物業印花稅等，相信可以刺激低樓價物業交投，用家投資者均加快入市。黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約30組，按週上升約36.4%。美聯物業藍田匯景廣場分行助理聯席董事曾偉堯表示，2月份麗港城暫錄11宗成交，較一月份的9宗升約22.2%。惟本週末多個新盤推售應市，二手市場的注意力被新盤分流，麗港城本週末預約睇樓量暫錄約20組，按週下跌約9.1%。

新界區週末預約睇樓量按週升1.5%

財案宣布調低從價印花稅的稅階，樓價300萬元至400萬元的物業將徵收100元印花稅，帶動物業交投。本週末新界區4個指標屋苑預約睇樓量按週升約1.5%，錄得133組水平。美聯物業沙田第一城置富分行區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城向來被視為「上車天堂」，故吸引睇樓客於區內尋寶，帶動該屋苑2月份的交投增加，錄得約23宗買賣成交，按月升約187.5%。除上車客外，亦不乏長線投資者出動，他們認為本港樓市將遂步向好，故加快入市增持物業，帶動沙田第一城交投及睇樓活動，本週末沙田第一城預約睇樓量亦按週增加約15.4%。美聯物業天水圍首席區域營業董事黃國良表示，嘉湖山莊2月份錄得15宗的買賣成交，按月持平。日前區內有新盤部署開賣，開價吸引，吸引市民積極入市，惟新盤搶走市場部分購買力，令嘉湖山莊本週末預約睇樓量錄得43組，按週跌約14%。

15大屋苑預約睇樓量比較

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