萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》，分析不同物業類型的表現。香港甲級寫字樓市場中以金融業表現較樂觀，一些奢侈品牌也積極整合和升級寫字樓，但由於預料持續有新寫字樓供應投入市場，甲級寫字樓的空置率將保持高企。今年1月份，九龍區寫字樓市場活動低迷，大部分為續租個案，預計寫字樓需求將保持疲弱。香港住宅樓價在 2024 年下跌，但預計樓價將在今年回升。零售市場在 2024 年零售總貨額下跌，但隨著啟德體育園的開幕，將刺激本地市民和遊客的消費，預計零售銷貨額將在 2025 年穩定下來。
甲級寫字樓市場：香港區租賃活動已有改善跡象
今年年初，儘管甲級香港寫字樓市場未錄得重大交易，但市場表現活躍。金融業對寫字樓市場持續樂觀，尤其是對沖基金。萊坊觀察到1月份的寫字樓租賃查詢和睇樓宗數有所增加。一些奢侈品公司也積極整合和提升寫字樓質素，利用市場低迷期與業主談判有利的租賃條款並升級寫字樓空間。
展望未來，隨著新供應的持續投入市場，預計甲級寫字樓的空置率將維持較高水平。儘管面臨這些挑戰，寫字樓租賃活動已有改善跡象，特別是金融業。隨著企業整合，租戶追捧更高質素寫字樓空間的趨勢將持續。
甲級寫字樓市場：九龍區需求在短期內將保持疲弱
今年1月，受節日影響，九龍區寫字樓市場表現低迷。儘管新寫字樓租賃交易按月上升30%，但這增長主要是因為12月交易宗數較低。大多數寫字樓市場活動集中在續租，尤其是在九龍東。缺乏顯著的新寫字樓租賃交易，顯示很多企業因節慶期間而推遲了搬遷決策。一些面積超過1萬平方呎的大型寫字樓交易仍在談判中。
另一方面，有些企業選擇續租，而同時將租用面積縮小10%至15%，以切合當前的營運環境。這趨勢在製造、貿易和採購行業特別明顯，因為這些企業正在優化工作流程並減少員工需求。
總括而言，萊坊預計九龍區寫字樓市場的需求在短期內將保持疲弱。然而，預計今年新寫字樓的供應量將少於100萬平方呎，這可能會加快寫字樓的淨吸納率，令今年寫字樓租金保持堅挺，不太可能會大幅度下跌。
香港住宅市場：全年整體住宅樓價將有望上升達 5%
根據差餉物業估價署的數據，香港樓價在 2024 年最後一季停止反彈，12 月樓價錄得0.65%按月下跌，全年總跌幅達 7.1%。
隨著住宅市場氣氛改善，發展商積極以優惠價推新盤。踏入新一年，不少新盤錄得令人滿意的銷售成績。
豪宅市場保持穩定，山頂錄得一宗矚目的交易，物業位於山頂道 77 號，面積達 5,062 平方呎的洋房，以逾港幣 5 億元成交，折合呎價為每呎 98,652港元。至於豪宅租賃市場，值得留意有些內地的富裕人士可以負擔起每月租金高達200,000港元的豪宅。
短期內，預計住宅樓價將保持在目前的低位。隨著利息和庫存逐漸下跌，加上股市市場改善刺激市場氣氛，萊坊預計住宅樓價將在今年下半年開始顯著回升，全年整體住宅樓價將有望上升達 5%。
零售物業市場：預計2025年零售總額將穩定下來
零售市場繼續表現疲弱，2024 年零售總銷貨額按年下跌 7.3%。2024 年受不利的宏觀經濟環境影響，再加上本地居民北上消費增加，以及旅客來港消費支出下跌，導致零售銷貨數字令人失望。
在各種類型的零售店中，耐用消費品和珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類別的銷貨額大幅下跌，突出在充滿挑戰的經濟條件下對零售消費不利的影響。
儘管 2024 年麵包、糕餅、糖果及餅乾的零售額按年下跌 14.1%，但有些西式糕餅零售商已經成功應對市場的挑戰。
隨著啟德體育園開幕及相關大型體育和娛樂活動進行，刺激本地市民和遊客的消費，政府估計將吸引超過840,000名遊客來港，並為香港帶來超過33億港元的消費。預計 2025 年零售總額將穩定下來。儘管零售和宏觀經濟形勢尚未完全恢復，但中小企業仍有機會開拓市場並刺激市場增長。
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