樓價400萬住宅印花稅由6萬元減至100元！美聯馬泰陽：引爆樓市小陽春

美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽以「驚喜」來形容新一份「財政預算案」，指出宣佈將100元印花稅優惠，由原本300萬元樓價上調至400萬元，以樓價400萬元的住宅單位為例，印花稅由原來6萬元大減至只需付100元印花稅，料措施減輕入市負擔，有助吸引置業人士上車，利好住宅交投。受惠樓市政策、近期樂觀的投資氣氛，加上發展商已積極推盤，料接連的利好因素會引發購買力，並引爆市場期盼已久的「樓市小陽春」。

約3成住宅物業印花稅僅100元

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，2024年一手私宅及二手住宅註冊量合共錄57,602宗，當中逾300萬至400萬元個案錄8,184宗，即佔約14.2%。連連同300萬元或以下錄8,794宗(約15.3%)合計，即達16,978宗(約29.5%)。馬泰陽預期，在新印花稅安排下，今年逾300萬至400萬元的住宅註冊量有望升至1萬宗，按年升幅超過2成，屆時將創自2016年後的9年新高。

全年樓價有望升約5%

與此同時，即時調高今年一二手住宅成交預測，當中一手成交量由原先估計的1.8萬宗調高至1.9萬宗，而二手住宅交投亦由4.2萬宗調升至4.3萬宗；至於樓價方面，預期穩中向好，。

新界區去年逾300萬至400萬元住宅個案佔近6成

若將2024年逾300萬至400萬元住宅註冊量按3區劃分，新界區最多此類物業，錄4,789宗，佔達58.5%，相信新印花稅安排對新界區最為受惠；九龍區(包括將軍澳及西貢)與港島區(包括愉景灣)則分別錄2,304宗及1,091宗，分別佔約28.2%及約13.3%。

若將新舊從價印花稅作對比，減輕首次置業人士的印花稅支出，即購買400萬元或以下物業的印花稅最多可節省約5.99萬元，減幅高達約99.8%(見表)。

新舊從價印花稅對比

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