【樓市走勢】樓市新春後新盤推售多到數不到，包括貨尾在內，每周起碼有300至500伙推出，部份較高峰位回落三成樓價，另部份加大促銷優惠，趕及財政預算案公布前後搶焦點。
推盤多有辣有唔辣
推盤多有辣有唔辣，好的便可熱鬧些，搞到市場再度熾熱起來（假設賣得出的話），弊端便是天下大亂，缺乏焦點令市場難以捉摸，遠樓花期也急着推出，錯覺以為趕落雨收柴；有代理認為，「因為農曆新年後，各發展商都開始部署推售手頭上可推出市場的新盤，基本上大家都知道新盤在甚麼時候會陸續應市，我們見到新盤收票情況非常理想，市場客量足夠。」
未有出現搶客戰
也有地產代理認為，「雖然發展商積極推盤，但未有出現搶客戰，但會令二手市場冰封。」又可以演繹為「黎明初現」的小陽春局面。但作為以佣金為生的代理而言，觀點沒有不對，「跌市要入市；升市要入市；初升時更要快入市」，聽了三十多年有點膩了。
碰上財政預算案和撤辣一周年
碰上財政預算案和撤辣一周年，新盤唔亂待何時，老樓在新春期間會多名發展商會面時，一句「恭喜發財」已是蛇年樓市最大願望，「難得見到樓市回勇，執輸行頭慘過敗家，股市勇態畢露，正好趁機會走走貨，唔係老闆詐型慢過行家」，這點暗示了，個市旺並不代理樓價好轉，始終沒有升市的理據，輸少當贏的心態。
來港家庭資金來港置物刺激樓市
有發展商更望，放寬經人才計劃來港家庭資金來港置物刺激樓市。他指出，目前已有近23萬家庭透過人才入境計劃來港，惟該類家庭的資金仍未能有渠道來港。他又指，人才入境計劃的原意為補充香港流失的人口，所以該類家庭資金順利來港可以為未來永居香港作準備，同時可以提振樓市。
「傻仔先至會買地」
當問及買地時，異口同聲都說「宜家賣樓重要過買地，無錢何來資金增加土地，何況發展期長達四至五年，回本期太長，又是看不清前景，符樓市回穩些才會考慮，宜家又有不少地皮同政府拗緊補價，都未知結果，重要首要發展北部都會區指令，無財力兼顧三邊」看來政府縮減賣地數量，與上述原因不無關係，「政府已經做得好明顯，傻仔先至會買地」。那麼坦白，他們表示首要減債，因為舊債未清，新債免借，連銀行都要小心放水，留近身錢點都安全點，還要長期戰鬥下去。
發展商繼續以「去庫存」為主要目標
今年初便預計，連同貨尾盤市場可供發售一手供應逾3萬伙，發展商繼續以「去庫存」為主要目標，預計供應多地區及大型新盤會採取「先求量、後求價」的低開策略，全年一手成交量有望按年升12.5%至1.8萬宗。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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