【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，現在很多新樓，好像賣極都賣唔晒，同時政府又推很多住宅地，到底是怎麼樣？會有甚麼效果？
回覆讀者來信：香港多區將會變成…鬼城！
看目前的發展計劃與思維，香港多區將會變成…鬼城！最近的地產新聞，東涌東繼續賣地，樓面呎價賤賣1500元，隨時造地成本也不夠。新界東137區填海，高呼要建5萬伙住宅單位，容納13.5萬人。還有交椅洲、北部都會區等等…
現時政府的思維是
現時政府的思維是…不斷起樓，就等如發展，就等如功績！事實是…不斷起樓，不代表別人願意買、願意住、願意用…如果沒有人願意買、願意住、願意用，那只是鬼城！
現在的規劃是過度開發
明顯地，現在的規劃是過度開發，如果規劃不變…
- 香港政府…財政破產
- 小業主…負資產增加，財富蒸發，即使住大啲，也只有痛苦！
- 企業…資產價格下跌，銀行Call Loan Cut Loan，面臨財困！
- 發展商…賣一間蝕一間，信心盡失！
- 銀行體系…壞賬撥備越來越多，瀕臨崩潰！
- 小市民…面臨加費、加稅、削減福利，減薪、裁員！
- 發展區…淪為鬼城！
中學生都知 為甚麼財爺不知？
財爺諮詢，市民指樓價持續下跌，財爺面不改容的說…我不讚成樓價會持續下跌…受制於外圍經濟…高息環境…積極融入國家發展大局…經濟好轉，樓市就會好云云。事實是…無論經濟多好，只要過度開發，市場都會崩盤，這是最基本的供求定律！中學生都知，為甚麼財爺不知？！未接到上上頭Order，唔敢做嘢。
真的不懂 供求定律 撞邪
甚麼是過度開發？甚麼是死城！
根本就沒有那麼多需求，為起而起，我們稱之為過度開發…國有有很多經典的個案，例如內蒙古的鄂爾多斯康巴什新區、河南鄭州的鄭東新區、天津濱海新區于家堡金融區、海南三亞海棠灣、昆明呈貢新區等等，自己上網搜搜就知道前世今生，如果嫌太遠，可以近近地到珠海看看，珠海的橫琴，商廈空置率高達5成！
現在的私樓怎麼賣都賣不完
香港也快了！現在的私樓怎麼賣都賣不完，還不斷的造地起樓…局長回應提問時說，不能因經濟波動停下，避免地到用時方恨少…情況就好像一個潦倒的A0宅男，拖都未拍過，擔心將來太多美女愛上自己，自己到處留情，太多兒女，所以要多買幾套房，以免將來的孩子們、小三小四五索六索們沒地方住…
整個北部都會區有接近3萬公頃
其實現在北部都會區，已經有很足夠的地方發展了！整個北部都會區有接近3萬公頃，接近100萬伙住宅單位，包括公營房屋，可以住250萬人，已經足夠將來的發展了吧！為甚麼還要花百億、千億、萬億去開發、填海其他地方呢？250萬人！即是全港人口的1/3！到時港島及九龍都肯定受牽連…
北部都會區是國家任務就算了
北部都會區是國家任務就算了，拜託！其他地方先擱置！相信大家都見到，近年很多本地的中產、人才走了，外國專才都走了很多，以前街上很多外國人，職場很多外國專才，現在呢？仿佛就只有國內的同胞。人口雖有增長，但幅度不算快。要達到特首的目標1000萬人口，相信要花很長很長的時間。
唯有靠發展商不盲目投杝，延緩供應。
作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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