減價盤增加！美聯信心指數連跌兩周！三個區份減價盤比率最多

美聯物業公布，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周跌2.4%，意味減價盤增加；而根據全港143個著名中小型私人屋苑成交個案的「美聯樓價指數」按周微升0.02%，連跌5周後喘穩

減價盤增加：美聯信心指數下跌

「美聯信心指數」最新報64.5點，按周跌2.4%。多個新盤於財案前相繼開價，並以低價搶焦點。為增加競爭力，部份急於沽貨業主減價吸客，減價盤增加，信心指數下跌，並連跌2星期。

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

美聯物業

減價盤比率最多的三個區份

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是天水圍、荃灣、四小龍/荔枝角。

若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。

「美聯樓價指數」按周微升0.02%：連跌5周後喘穩

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報127.49點，按周微升0.02%，連跌5周後喘穩；雖然如此，但與四星期前相比樓價指數仍跌0.95%，而本年迄今亦錄約0.5%的跌幅。

若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報135.07點，按周跌0.53%；「美聯九龍樓價指數」最新報131.1點，按周跌0.36%；反觀，「美聯新界樓價指數」最新報117.12點，按周升0.56%。

若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別跌0.51%、1.07%及0.99%；至於年內迄今樓價變化，3區則呈個別發展，港島區及新界區年內迄今分別跌0.63%及0.9%；反之，九龍區則微升0.05%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2月24日)

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。