【樓市走勢】近日港股出現了不同的局面，執筆當日，恒生指數收市點由1月13日18874.14點去到最新(2月19日)22944.24點，總共升了4070點或21.6%的增幅，為香港財富增加約6萬億元。而DeepSeek的出現不單只打破了市場壟斷（包括了AI、蕊片和股市），更亦打破了東西方的僵局，據說iPhone會加入阿里巴巴的AI系統。
在產業上已經分不開東西方
在產業上已經分不開東西方，看來中美仍在對抗之餘，卻進入了增加互相合作的階段，資金亦能互相對流，既然有來有往，大家就不用擔心資金流走的問題，當然中國對美國的陰險不可以掉以輕心，但局面由美國對我國「無選擇性的封閉」，轉為「有選擇性的抵制」，那就已經令到我方多了很多空間去適應。
財富回歸對經濟是很大的助力
6萬億元的財富增長等同香港約3倍的住宅按揭總和，財富回歸對經濟是很大的助力，就算股市之後再下跌，但對不少需要周轉的企業和人士其實已經掌握了這次高峰的兌現和止賺機會，對香港財政改善怎會不得益？樓市又怎可能不得益？
股市仍有再升的空間
股市仍有再升的空間，但只要不再大跌，市場和社會上樂觀氣氛會逐步增加！不要忘記，香港仍然是充滿購買力的地方，累積了18萬億元的總存款量，其中定期存款佔10萬億元，這些都是購買力！當定存息口已過了高峰且回落，不見得這些錢不會進入股市（已回流中）和樓市，之前市場調整只是悲情在環境變遷中肆意發放負面氣氛！
樓價下跌並不是市場因素的反應
樓價下跌並不是市場因素的反應！筆者的概念是：沒有泡沫爆破的下跌，回升的時候力量就大得多！2024年股市由年初收市點低位對比年底共升了34%，今年股市上升亦更有可能，這正是反映到筆者的概念，認為樓價將來會比「泡沫爆破的市場回復」快得多！
香港樓市逐步回穩其實指日可待
習近平主席出席民營企業座談會，和不少城市在房地產處理上都得到很大改善，去除了樓市一些負面的背景因素，種種對大環境利好，配合了皇都紅盤首次發售售罄並提價加推，如果接下來的朗天峰亦有同等的氣勢，香港樓市逐步回穩其實指日可待！
支持北部都會區發債
最近有朋友問筆者，對財爺預告北部都會區發債有什麼意見，我的意見是支持的，因北部都會區是重要的基建項目，香港要提高競爭力，是應該做的。只是政府應在理財上多下苦功和心思，並且和市民溝通與分享，讓市民可良性互動和合理監察，市民不想政府出現赤字是合理，但有水準的溝通和互動是可令市民由質疑轉為支持政府的！
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。
近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」，認為營商要「追求增值不求奪財」，祥益地產高度參與社區公益及慈善活動，融為一體！
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