撤辣後11個月私樓獲利比率約67%！港置：康怡花園近9成成交獲利

【樓市走勢】據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，撤辣後2024年3月至2025年1月帳面獲利比率錄約67.3%，較撤辣前11個月約77.8%減少約10.5個百分點。

去年全年樓價有約7%跌幅

香港置業研究部董事王品弟表示，若《財政預算案》推出新政策提振經濟，為市場帶來驚喜，相信有利樓市，亦有助獲利比率止跌回穩。去年2月尾《財政預算案》全撤辣，再加上第三季末至第四季中央持續推出振興經濟措施、《施政報告》放寬物業按揭成數上限及容許投資移民購入豪宅物業，以及香港接連減息，有利樓市交投，一二手成交量均按年上升；惟去年全年樓價仍有約7%的跌幅，二手私宅獲利比率亦見向下。

持貨年期愈短 減幅更為明顯

若將撤辣後11個月轉售個案以持貨年期劃分，當中持貨逾15年個案有約99.6%賬面獲利，與撤辣前11個月約99.9%相若；持貨逾10年至15年個案有約93.5%賬面獲利，則較撤辣前11個月約97.9%減少約4.4個百分點；至於持貨10年或以下個案僅約26.4%帳面獲利，較撤辣前11個月約53.4%大減約27個百分點，主要因過去一年樓價反覆回落，令獲利比率亦跟隨下跌，而當中持貨年期愈短，減幅更為明顯。

十大屋苑帳面獲利比率約81.1%

撤辣後11個月轉售個案中，十大屋苑帳面獲利比率約81.1%，較大市約67.3%高出約13.8個百分點；其中康怡花園有約88.3%個案帳面獲利，比率屬十大屋苑中最高；其次為麗港城，有約84.9%個案帳面獲利；黃埔花園亦有約84.6%個案帳面獲利；即使是十大屋苑帳面獲利比率最少的美孚新邨，亦有約77.9%個案帳面獲利離場(見表)。

撤辣後11個月已知上手購入價的十大屋苑二手私宅帳面獲利比率

以上資料為已知上手購入價的二手私樓註冊個案。資料來源：香港置業資料研究部

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