中原地產公布，中原城市租金回報率 (2024年12月份)最新報3.44%，按月持平，回報率連跌2個月後回穩。在143個成份屋苑中，2024年12月租金回報達4厘或以上的屋苑有16個，得寶花園更升穿5厘水平，錄5.07%。
中原城市租金回報最新報3.44%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年12月CRI回報率最新報3.44%，按月持平，沒有升跌。回報率連跌2個月後回穩，仍處於近13年高位，重返2012年2月時水平。反映租賃淡季期間，租金輕微回軟，而9月減息周期開始後樓價走勢反覆橫行，CRI回報率出現止跌企穩跡象。預料新春後租務成交回復暢旺，租金可以結束調整微升，短期樓價則繼續爭持，展望2025年第一季回報率仍高企於3.40%以上。
H按息略高於同期租金回報率
減息周期啟動後，本港主要銀行累計下調3次最優惠利率共0.625厘。2024年12月H按息為3.5%，較同期租金回報率僅略高0.06厘。CRI回報率與H按息差距已經連續8個月收窄，相信今年息口將繼續下調，供平過租有望重臨。
2024年12月份CRI_Mass回報率報3.62%，按月升0.01個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.58%，按月升0.01個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊終止2個月連跌，同樣處於2012年1月水平。CRI(大型單位)回報率報2.77%，按月升0.02個百分點，創2012年3月後近13年新高。
2024年全年CRI回報率累升0.37厘
四區方面，港島CRI_Mass回報率報3.55%，按月無升跌。九龍CRI_Mass回報率報3.67%，按月升0.04個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.61%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.63%，按月跌0.04個百分點。港島、九龍、新界東及新界西回報率，分別處於2011年12月、2012年1月、2014年2月及2012年11月時水平。
2024年全年計，CRI回報率累升0.37厘，CRI_Mass回報率升0.42厘，CRI(中小型單位)回報率升0.40厘，CRI(大型單位)回報率升0.26厘，港島回報率升0.43厘，九龍回報率升0.44厘，新界東回報率升0.38厘，新界西回報率升0.40厘。
得寶花園租金回報升穿5厘
在143個成份屋苑中，2024年12月租金回報達4厘或以上的屋苑有16個，較2023年12月僅4個急升3倍。其中得寶花園更升穿5厘水平，錄5.07%。回報率超過4.5厘的還包括：嘉輝花園4.75%，河畔花園4.75%，荃威花園4.64%，黃埔新村4.61%。
主要屋苑回報方面，康怡花園3.76%，杏花邨3.76%，海怡半島3.52%，太古城3.41%，美孚新邨4.46%，黃埔花園4.04%，新都城3.80%，麗港城3.74%，沙田第一城4.39%，太湖花園3.55%，迎海3.42%，名城3.16%，映灣園3.81%，尚悅3.67%，嘉湖山莊3.52%，Yoho Town3.15%。
嵐山租金回報按年升1厘
2024年全年回報率升幅最高的屋苑為得寶花園，按年升1.38厘。其次為嵐山，按年升1.00厘。大興花園、碧瑤灣、宇晴軒及港灣豪庭的回報，分別升0.95、0.88、0.83及0.80厘。而主要屋苑回報升幅較多的有迎海(升0.71厘)，美孚新邨(升0.69厘)，映灣園(升0.61厘)及海怡半島(升0.60厘) 。
甚麼是中原城市租金回報率CRI
中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公佈兩個月前的數字。今日(2025年12月18日)公佈的數字，是反映2024年12月份的私人住宅租金回報率走勢。
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