近期大事，就數香港財政司2月26日公布財政預算案了，今年財政預算案關注度升高，主因是近千億財赤，不知應拆哪幅東牆來補，而爭論焦點被集中到該不該削減長者公共交通補貼上。臨近預算案公布，市場更關注的樓市之跌，有說已一朝退到10年前。
兩大藍籌屋苑樓價時光倒流11年前
回顧過去3年樓價轉跌，住宅樓宇更是跌跌不休，香港島兩大藍籌屋苑，樓價已時光倒流到11年前水平，老牌藍籌屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，本月有一個兩房單位業主持有11年後賣出，如加上各種稅費已是倒蝕離場。
住宅樓市重災區將軍澳一個樓盤
但倒蝕一點算好事，住宅樓市重災區將軍澳一個樓盤，新近錄得業主損手賣樓個案，是持有7年間貶值逾200萬港元才脫手，究其原因，乃香港經濟失去支撐點，令樓價失去了光環，而要重塑造新支柱，乃港府重中之重，期待財政預算案有實質靈藥扶持，才能事半功倍。
利率不再以單一利好因素
利率不再以單一利好因素，要不然在去年中減息便可以扶起來，目前更相信的是，經濟若不大刀濶斧改革，再靠傳統經濟不足以撐起整個經濟，有新水源才能救活，何來新水，便要靠外資包括內地投資的水源，目前單靠合資格境外投資計劃，乃杯水車薪，遠水不能救近水，要拓大層面，少不了要引入更多基建投資，來滿足境外投資者對香港未來的肯定。
北部都會區會落實執行
最近政府接二連三公布北部都會區的最新發展進度，當中創新科技地帶內的「河套區」、「新田科技城」及「牛潭尾」組合拳已漸有眉目，由基建規劃的「招式」，到吸引人才的「內功心法」也有進展，將成香港一部創科發展秘笈。
政府官員已表明，北部都會區會落實執行，而且只快不慢，讓人不會感到是「狼來了」或是「假大胸」的廢話連篇，大家不妨拭目以待，給予時間觀察，看看港府能否「說到做到」，亦沒有太大的損失，只是消耗點時間罷了。
全盤推動改革的實質行動
連香港團結基金也認為，北都發展以產業為發展主軸，無論願景、規模及定位與過往新發展區不可同日而語。畢竟北都發展規模龐大，難免會遇上不少挑戰，北都正是應用創新科技及落實超前基建規劃的試驗場，成為未來智慧城市的典範。因此要樓價甚至經濟起死回生，卻不單單以撤辣、減息或放寬人才、錢財，等等單元上着手，而且是必須要有全盤推動改革的實質行動，才能令世界投資界信服。
把以前買樓致富的想法撇除
收到網民訊息，現時是否入市時機！老樓向來不鼓勵「為投資而做決定」，卻是「為自己做決定」，要麼自住，或是改變居住環境，才是唯一選項，把以前買樓致富的想法撇除，用自己出發才是實際。
作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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