利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，承接新春回暖勢頭，發展商爭分奪秒推盤應市，各區新盤魚貫登場，爭搶市場焦點，瓜分了回流覓盤的二手客源，令指標屋苑預約睇樓量升幅收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄945組客戶於周末預約睇樓，較上周末的925組上升2.2%，連升兩周，並創近四個周末新高。

北角新盤周六開售在即

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄兩升一跌，其中港島區升幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄160組客戶預約睇樓，按周增加6.7%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，節日過後隨著業主及買家返港重投市場，康怡花園的預約睇樓量亦逐漸恢復至節日前的正常水平，各區一手新盤爭相在春節後推出，百花齊放，北角新盤周六開售在即，市況熱鬧，部分客人先行考慮新盤，而康怡花園於農曆新年後暫錄約2宗成交，當中減價筍盤能獲市場承接，買家現時主要在市場上尋找低價筍貨。

買家逼使業主擴大議幅，甚或轉投一手市場尋寶

九龍區方面，21個指標屋苑本周末暫錄320組客戶預約睇樓，按周上升4.9%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)高級區域董事馮樹勳表示，業主與買家對後市觀感趨向兩極，前者認為踏入減息周期，股市走勢穩步向好，對後市看法正面，不輕易向買家妥協折讓手中物業；反觀買家則以發展商採取保守開價推盤為由，逼使業主擴大議幅，甚或轉投一手市場尋寶，二手市況陷入膠著，奧運站及大角咀區本月至今暫錄8宗二手買賣，預約睇樓人數無甚變化，預料短期內二手屋苑仍處「捱打」狀態。

農曆新年後發展商加快推盤進程

至於，新界區21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周下跌1.1%。利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，新界區再有新盤以低價登場，全面凍結二手市場，當中嘉湖山莊於二月上半月僅錄8宗買賣成交，天水圍預約睇樓人數也沒有明顯增長，業主叫價持續受壓下也只好減價應戰。利嘉閣地產荃灣-愉景新城首席聯席董事許喜龍則指，農曆新年後發展商加快推盤進程，準買家眼見一手開價貼市，向業主還價力度可謂有恃無恐，導致買賣拉鋸情況嚴重，荃灣區預約睇樓量僅與上周維持相若水平。

各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

地區

（屋苑數量）

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周末

按周升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區 (8)

160

+ 6.7%

10.9%

18.1%

43.0%

28.0%

九龍區 (21)

320

+ 4.9%

8.0%

26.1%

35.9%

30.0%

新界區 (21)

465

- 1.1%

8.6%

35.8%

25.8%

29.8%

全港總計 (50)

945

+ 2.2%

8.8%

29.5%

32.1%

29.6%

部分指標屋苑周末預約睇樓量變化

地區

屋苑名稱

預約睇樓量 (客戶數量)

客源比例(%)

本周六、日

升跌幅

投資者

上車客

換樓客

租客

港島區

鰂魚涌

康怡花園

30

+ 20%

10%

20%

40%

30%

西灣河

鯉景灣

15

無變化

5%

20%

50%

25%

小西灣

藍灣半島

10

無變化

5%

25%

40%

30%

鴨脷洲

海怡半島

25

+ 25%

15%

25%

40%

20%

九龍區

紅磡

海濱南岸

15

無變化

5%

35%

35%

25%

將軍澳

新都城

20

+ 33%

5%

50%

10%

35%

奧運站

維港灣

10

無變化

15%

10%

45%

30%

大角咀

港灣豪庭

10

無變化

5%

40%

25%

30%

荔枝角

美孚新村

35

+ 17%

10%

10%

45%

35%

新界區

沙田

沙田第一城

45

無變化

10%

40%

10%

40%

青衣

灝景灣

20

+ 33%

5%

30%

40%

25%

荃灣

麗城花園

15

- 25%

5%

30%

35%

30%

元朗

YOHO Town

20

- 20%

10%

25%

35%

30%

天水圍

栢慧豪園

20

無變化

10%

45%

20%

25%

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