私人住宅租金連跌4個月！太古城、映灣園1月平均實用呎租跌逾3%

美聯物業表示，租務淡季持續，加上農曆新年影響，今年1月私人住宅租金續跌。據美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.66元，按月微跌約0.03%，連跌4個月，累跌0.69%；然而值得留意，1月按月跌幅為近4個月最少，而且比起去年同期仍錄約5.31%升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，相信租務旺季將於下季重臨，屆時有部份內地生為準備新學年會提早來港租樓，預計第二季租金有望再次回升。

美聯「租金走勢圖」(以實用面積計算的平均呎租)

美聯物業

十大屋苑1月租金按月呈個別發展

回顧今年1月十大屋苑租金按月變化，表現呈個別發展，當中6個屋苑按月下跌，太古城及映灣園跌超過3%，按月分別跌約3.3%及約3.2%；康怡花園按月亦跌約2.9%；黃埔花園、新都城及海怡半島則分別跌約2.3%、約2.2%及約1.6%；至於餘下4個屋苑呎租按月上升，麗港城升約2.8%為十大屋苑之中表現最好的物業。

2025年1月十大屋苑平均實用呎租的按月變化

個別鐵路沿線屋苑呎租按月表現比起十大屋苑更好

鐵路盤方面，今年1月部份鐵路沿線屋苑的呎租按月上升，個別屋苑表現比起十大屋苑更好，當中利東站深灣軒呎租按月升約5.4%，荔枝角站泓景臺、沙田站沙田中心、葵芳站新葵芳花園亦錄約3.3%至約3.7%的按月升幅，荃灣站綠楊新邨、鑽石山站星河明居則齊升約2.9%。

2025年1月部份鐵路盤平均實用呎租按月升幅較大的屋苑

鐵路沿線屋苑2025年1月平均實用呎租一覽

美聯物業

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