香港樓市｜調查主要銀行的估價變幅的中原估價指數(主要銀行)CVI跌幅明顯，最新下跌7.17點，再跌穿50點睇好或睇淡的分界，跌至十五週以來最低。

中原估價指數是甚麼

中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。

CVI今周跌幅明顯為十五週以來最低

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報43.18點，較上周50.35點下跌7.17點。CVI今周跌幅明顯，為十五週以來最低，走勢反覆回軟，不過指數仍處於40點以上好淡分界區間，預示短期樓價繼續窄幅上落。

銀行取態積極對樓市有正面支持

美國總統特朗普上周起對中國所有進口商品加徵10%關稅，周一(10日)簽署行政命令將對所有進口鋁鋼製品加徵25%關稅。同日，中國對美國部分進口商品加徵10%至15%關稅，全球經濟及政治環境面臨新挑戰。另外，本港拆息自1月中起穩定回落至4%以下，周三(12日)滙豐銀行推出首3年及5年定息按揭計劃，反映銀行取態積極，對樓市有正面支持，市場利好利淡消息交錯，未來CVI走勢值得關注。

2025年CCL樓價暫累升0.51%

2024年2月底政府全面撤辣後，樓市成交量回升，CVI低位反彈，同期CCL由143.02點低位止跌回穩。CVI由14.49點連升9周，曾升至73.73點，並連續6周處於60點以上，同期CCL擺脫低位，於144點到148點之間窄幅徘徊。惟其後CVI落入40點至60點好淡分界區間，樓價向上動力受阻，有下調威脅。6月初CVI進一步跌穿40點，近20周處於睇淡區，反映樓市進入調整階段，樓價同時向下調整，並蒸發撤辣後所有升幅。9月減息周期啟動及10月施政報告後，CVI穩步上升，兼上穿40點及50點兩個重要關口，同期樓價反覆回穩。CCL最新報138.34點，較減息前的135.86點低位升1.83%，2025年樓價暫累升0.51%。

CVI與CCL關係

2022年3月至4月期間，CVI曾經由10點水平反彈到60點以上。當時第五波疫情降溫，政府預告放寛社交距離措施，利好樓市，二手成交增多，刺激CVI終止6周連跌反彈。CVI由15.04點單周升到28.20點，其後升勢擴大，連續3周向上升破40點、50點及60點三個重要關口，並連續8周處於60點好淡分界區間上限之上。同期樓價亦止跌回穩，CCL在178點到182點反覆爭持。

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