中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2025年1月份中原城市租金指數CRI最新報123.40點，按月上升0.19%，終止3個月連跌回穩。

租金輕微回軟後逐漸靠穩

雖然受傳統季節性淡市影響，租務成交略為放緩，但市民對住屋需求殷切，帶動租金輕微回軟後逐漸靠穩。租金高位橫行，CRI連續6個月維持在123點以上，繼續處於逾5年高位，在2019年9月水平徘徊。展望新春後租賃市場成交回復暢旺，支持租金可以結束調整回升。

三大指數二升一跌

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報129.44點，按月微跌0.04%，連跌2個月共0.21%。CRI(中小型單位)報125.77點，按月升0.09%，連跌3個月後回穩。CRI(大型單位)報107.47點，按月升0.88%，連升2個月共1.68%。

上述三大指數二升一跌，顯示租金受壓調整的情況開始減弱，估計短期租金出現靠穩跡象。CRI_Mass及CRI(中小型單位)持續在2019年9月水平徘徊，而CRI(大型單位)則創逾5年新高，重返2019年11月時水平。

四區租金二升二跌

四區租金二升二跌，港九市區跌，新界兩區升。港島CRI_Mass報118.28點，按月跌0.41%，連升2個月後回軟。九龍CRI_Mass報116.03點，按月跌0.53%。新界東CRI_Mass報148.79點，按月升1.12%，連升2個月共1.44%。新界西CRI_Mass報152.80點，按月升0.20%。港島及九龍指數，分別重返2020年2月及2019年9月水平。新界東及新界西指數，同樣處於2019年8月水平。

租金升幅較高的首五位屋苑

在121個CRI大型成份屋苑中，2025年1月份有57個(即47.1%)屋苑的三個月移動平均實呎調整租金按月錄得上升，新界西佔16個，新界東及九龍各14個，港島13個。租金升幅較高的首五位分別為：

  1. 黃埔花園升3.78%
  2. 珀麗灣升3.55%
  3. 碧瑤灣升3.37%
  4. 采葉庭升2.43%
  5. 沙田中心升2.25%

沙田第一城跌0.76%

主要屋苑方面，太古城升1.82%，嘉湖山莊升0.56%，但美孚新邨跌0.68%，沙田第一城跌0.76%。至於22個豪宅屋苑，2025年1月份有12個(即54.5%)屋苑租金按月錄得上升。

豪宅升幅較高的首五位

  1. 南灣升3.79%
  2. 陽明山莊升3.60%
  3. 畢架山一號升2.41%
  4. 貝沙灣升1.96%
  5. 禮頓山升1.93%

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