美聯物業表示，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」按周升逾5%，但根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案的「美聯樓價指數」按周跌0.23%。
美聯信心指數按周升5.3%
「美聯信心指數」最新報67.1點，按周升5.3%。近期恒生指數企穩逾2萬點，加上農曆新年新盤交投表現不俗，加強業主信心。減價盤減少之下，令信心指數上升。
「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」
減價盤比率最多的三個區份
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、天水圍、南昌站。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積介乎約1,076至約1,721平方呎的D類單位。
「美聯樓價指數」按周跌0.23%
樓價方面，「美聯樓價指數」最新報128.03點，按周跌0.23%；若與四星期前相比，樓價指數亦跌0.88%；而本年迄今則錄0.08%的輕微跌幅。
若按3區劃分，3區樓價按周呈個別發展。「美聯九龍樓價指數」最新報131.87點，按周跌0.34%；「美聯新界樓價指數」最新報117.13點，按周跌0.48%；反觀，「美聯港島樓價指數」最新報136.67點，按周升0.8%。
若與四星期前相比，3區樓價則全線下跌，港島區、九龍區及新界區較四星期前分別跌0.81%、1.21%及0.64%；至於年內迄今樓價變化，港島區及九龍區年內迄今分別升0.55%及0.64%；反之，新界區則跌0.89%。
「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (2月10日)
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2月10日 |
按周比較 |
與四星期前 |
2025年迄今 |
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「美聯樓價指數」 |
128.03 |
-0.23% |
-0.88% |
-0.08% |
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「美聯港島樓價指數」 |
136.67 |
+0.80% |
-0.81% |
+0.55% |
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「美聯九龍樓價指數」 |
131.87 |
-0.34% |
-1.21% |
+0.64% |
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「美聯新界樓價指數」 |
117.13 |
-0.48% |
-0.64% |
-0.89% |
甚麼是「美聯信心指數」(MCI)
「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。
甚麼是「美聯樓價指數」
美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。
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