【樓市走勢】據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，1月全港二手住宅註冊量按月減少約12.5%；至於統計75大鐵路沿線屋苑，1月共錄385宗二手註冊，按月則跌約7.4%，跌幅少於大市。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，1月註冊個案一般主要反映24年12月市況，而當時節日氣氛濃厚，影響二手交投。

東鐵線按月宗數更增加約44.7%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將75大鐵路沿線屋苑按鐵路路線劃分，東鐵線、東涌線、荃灣線及港島線的註冊量按月逆市增加，當中東鐵線按月宗數更增加約44.7%。反觀，按月註冊量下跌的路線包括觀塘線、屯馬線及將軍澳線，其中觀塘線註冊量按月減少約16.7%，而屯馬線及將軍澳線按月亦分別減少約13.3%及約10.5%。

31個屋苑成交宗數按月報升

至於1月75大鐵路沿線屋苑之中，29個屋苑二手註冊量按月減少，31個屋苑宗數按月報升，其餘15個屋苑宗數維持不變；而「零成交」的屋苑則由前一個月的12個輕微回落至1月的11個。

註冊量排名方面，美孚新邨1月錄得34宗二手註冊排名榜首，按月增加約9.7%，其月內註冊平均實用呎價錄約$9,251，按月則跌約2.2%；太古城及日出康城同樣錄得30宗登記緊隨其後，當中太古城宗數按月增約7.1%，而日出康城的二手註冊則按月減少約21.1%。

升幅最大的是南昌匯璽及海怡半島

樓價方面，最活躍11個屋苑中呎價「7升4跌」，其中升幅最大的是南昌匯璽及海怡半島，按月同樣升約9%，當中匯璽月內註冊平均實用呎價錄約$19,865；而海怡半島內註冊平均實用呎價則錄約$13,422。至於最活躍屋苑中，以元朗YOHO TOWN跌幅最大，月內註冊平均實用呎價錄約$12,663，按月跌約5.6%。

一月75大鐵路沿線屋苑中二手註冊量最多的11個屋苑及其平均呎價表現

屋苑名稱

25年1月*

24年12月

變化

註冊量

平均實用呎價

註冊量

平均實用呎價

註冊量

平均實用呎價

美孚新邨

34

$9,251 

31

$9,460 

+9.7%

-2.2%

太古城

30

$14,574 

28

$14,312 

+7.1%

+1.8%

日出康城

30

$11,836 

38

$12,248 

-21.1%

-3.4%

嘉湖山莊

25

$7,933 

38

$8,105 

-34.2%

-2.1%

黃埔花園

19

$12,403 

19

$11,489 

0.0%

+8.0%

新都城

15

$13,213 

18

$12,853 

-16.7%

+2.8%

名城

14

$14,677 

10

$14,659 

+40.0%

+0.1%

匯璽

12

$19,865 

7

$18,221 

+71.4%

+9.0%

YOHO TOWN

11

$12,663 

10

$13,413 

+10.0%

-5.6%

海怡半島

11

$13,422 

12

$12,311 

-8.3%

+9.0%

麗港城

11

$10,550 

20

$10,369 

-45.0%

+1.7%

*臨時數字    資料來源：土地註冊處及美聯物業研究中心

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