新盤貨尾數字高企，是拖累香港樓市其中一個原要因素，導致發展商要減價促銷，從而令二手樓價受壓。美聯物業表示，短期供應充裕，已獲批未發售及累積貨尾約3.86萬伙。

已批出預售樓花同意書但尚未發售涉15,472伙私宅單位

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，1月份只有柴灣海德園第一期1個項目獲批預售樓花，涉及592伙，打破去年12月私宅「零」獲批的悶局(當時只有安禧街22號一個資助出售房屋項目)。連同柴灣項目獲批一併合計，令目前已批出預售樓花同意書但尚未發售的私宅單位錄15,472伙，數量比起去年12月16,493伙回落約6.2%。

隨時可推出市場的新盤單位達3.86萬伙

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，但由於目前貨尾量仍然高企，今年1月底累積貨尾量共錄約23,121伙，較去年12月底21,674伙按月回升約6.7%，連同上述已批出預售樓花同意書但尚未發售的私人住宅單位合計，即隨時可推出市場的新盤單位達3.86萬伙，按月微升約1.1%。

九龍區佔最多

據統計，無論貨尾量抑或已批預售樓花但尚未發售單位：

  • 均以九龍區(包括將軍澳及西貢)佔最多，該區隨時可推出市場的新盤單位接近2.2萬伙，佔約56.7%；
  • 新界區則錄約1.1萬伙，佔約28.6%；
  • 餘下約14.6%為港島區(包括愉景灣)。

已批出預售樓花但尚未發售的私宅單位及累積貨尾單位分布(截至1月底)

 

已批出預售樓花同意書
但尚未發售的私宅單位*

累積貨尾
單位#

合計

港島區

(包括愉景灣)

2,124

3,526

5,650

九龍區

(包括將軍澳及西貢)

8,900

12,993

21,893

新界區

4,448

6,602

11,050

合計

15,472

23,121

38,593

1月新申請預售樓花錄987伙：創3個月新高

至於新申請預售樓花同意書方面，1月份共有4個住宅項目，共涉及987個單位，比起去年12月份僅62伙大增約14.9倍(見圖)。項目包括黃竹坑港島南岸第6B期(154伙)、啟德承豐道16號(416伙)、元朗錦泰路18號(327伙)、粉嶺上水市地段第290號(90伙)。

每月新申請預售樓花的住宅單位數目(包括私人及資助出售房屋)

美聯物業
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