新世界發展(0017.HK)旗下港島區新盤北角皇都，今日公布首張價單，為「頭炮喜動價」，涉及88伙，入場單位折實售價由6,055,000元起，折實呎價由16,888元起，折實平均實用呎價18,540元，較市場呎價折讓約25%。有地產代理認為，勢冰封港島區二手市場。
北角皇都首價單折實均呎價18540元
「皇都」首張價單涉及88伙，包括1伙3房戶、62伙2房戶、25伙1房戶，以90天現金優惠付款計劃計算，提供最高折扣22%計算，折實售價由6,055,000元起，折實呎價由16,888元起, 折實平均實用呎價18,540元。
首張價單中82伙 (逾93%) 折實售價全數低於1,000萬元，折實呎價全數低於2萬元，售樓處及示範單位將2月6日晚優先開放與New World Club買家參觀，本周六起正式開放予公眾參觀及收票，最快下周開售。
中原地產陳永傑：勢冰封港島區二手市場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新世界發展旗下北角「皇都」作為蛇年首個出擊的全新盤，折實平均實用呎價18540元，較市場呎價折讓約25%，為2016年形薈後，港島東區逾8年新低，勢冰封港島區二手市場。
陳永傑表示，「皇都」自推出市場已備受矚目，受附近上班的專業人士、專才等租務需求支持，鄰近的半新樓近月平均呎租約70至75元，部份呎租更高達100元，預計項目呎租可達80元，租金回報達5至6厘，料項目成投資客入市首選，料用家、投資客各佔一半。而「皇都」為北角地標式物業，對內地客具吸引力，預料內地客佔五成。
美聯物業布少明：落成後租金回報可逾5厘
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，皇都位處港島市區核心位置，為國際級大型綜合發展項目，而且更為全港首個一級歷史戲院重建項目，故為區內地標發展，極具投資潛力。是次發展商首批價單單位訂價相當吸引，平均折實呎價更創北角區內11年的新盤低價，亦較同區餘貨新盤有約2至3成折讓水平，預計項目落成後租金回報可逾5厘，而且估計項目投資客比例較高，佔比約有5成。由於訂價震撼，發展商積極出貨，相信首批單位銷情理想，並有加價加推空間。
估計內地客佔比約佔5成
布少明表示，皇都早前以招標方式推出，深受市場歡迎，而是次以價單方式推出單位，加上訂價吸引，相信將受不少區內及區內客垂青。另外，是次皇都訂價低，創出北角區2014年1月後的新盤訂價新低，亦較同區餘貨新盤有約2至3成折讓。估計項目用家佔約5成，而投資客佔比亦是新盤中較高，估計亦佔約5成水平。另外，由於內地客鍾情市區新盤，故估計項目內地客佔比亦約佔5成水平。
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