【租金走勢】祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成一宗屯門御海灣之租賃成交個案,是次租客為區內客,該單位的租金回報率為2.3厘。袁氏稱,上述所錄成交單位為2座高層B室,實用面積262呎,開放式間隔。
區內客預繳一年租金獲減租
該租客為區內客,鍾情單位附設企理裝修,可即租即住,加上租客原本亦居於同區,方便搬遷又毋須重新適應環境,而且業主考慮到租客願意一次過預繳一年的租金,故調整租金減租500元。
平均月租1.1萬 實用呎租為42元
上述租客遂便以月租1.1萬元及合共涉資13.2萬元承租單位,實用呎租為42元。 袁氏續稱,如以業主於2021年以約573.7萬元的購入價計算,該單位的租金回報率為2.3厘。
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