中原地產十大屋苑1月最終錄得123宗成交,按月減少25%,成交量為去年農曆新年2月118宗之後11個月新低。呎價方面,十大屋苑中有8個屋苑平均呎價按月下跌,跌幅介乎1%至5.6%。
農曆新年5日假期十大屋苑僅3宗成交
踏入蛇年,過去5日農曆新年假期十大屋苑只錄得3宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,聖誕長假過後,1月緊接又有農曆新年,節日氣氛濃厚,市民忙於準備過年,減慢入市步伐,農曆新年前屬樓市傳統淡季,交投正常較為平靜。農曆新年期間市民忙於拜年,或外遊度歲,成交偏淡。相信待農曆正月十五過後,節日氣氛陸續消散,睇樓活動才會逐步回復正常,交投才有望回升。現時樓市好淡因素並存,入市氣氛較為觀望,農曆新年前樓市未見有轉旺勢頭,預料今年的樓市小陽春將會遲到。
康怡花園1月錄6宗買賣成交
中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示,農曆新年有多日假期,不少業主及買家離港外遊,成交明顯放慢,康怡花園全月錄6宗買賣成交,較12月11宗減少45.5%,平均實用呎價則上升4.2%,報12900元。新一份財政預算案於本月尾公佈,相信於公佈前,樓市觀望氣氛仍濃厚。
太古城1月14宗買賣成交
中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,有買家趕「龍尾」入市,令太古城交投稍微回升,惟月內多假期及當時議息結果未出爐,樓市氣氛平平,太古城1月全月最終錄14宗買賣成交,按月下跌50%,平均實用呎價13996元,較上月少3%。
美孚新邨1月18宗成交
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨1月份最終錄得18宗成交,按月下挫37.9%,平均實用呎價則被數宗低價成交拉低至9,082元水平,單月跌幅高達2.9%。農曆新年期間,區內睇樓活動大幅下降,業主及市民多離港外遊或歡度新歲,暫停睇樓,影響交投,加上美國聯儲局上周暫停減息,未有利好消息帶動,料樓市二手交投要待新春長假過後才會復常。
麗港城1月4宗買賣成交
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,麗港城1月份全月僅錄得4宗買賣成交,比去年12月份20宗大跌8成,交投幾乎停頓,平均實用呎價則按月上升1.9%,最新報10763元,令屋苑上月交投呈量跌價升局面。
沙田第一城1月7宗成交
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,受農曆新年淡季影響,1月沙田第一城交投明顯回落,全月錄7宗成交,按月下跌3成,回到2023年5月即20個月的低位。平均實用呎價約12,732元水平,按月跌1%。受節日長假影響,睇樓活動明顯下跌,過去5日新春長假屋苑未錄成交,預計節日氣氛消散後,累積的購買力才會逐步釋放,交投量有望明顯回升。
嘉湖山莊1月23宗買賣成交
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,2025年在多項利好因素推動下,入市氣氛回暖。聖誕長假剛過,1月又有農曆新年,不少買家趕緊於收爐前入市。嘉湖山莊1月最終錄得23宗買賣成交,按月增2宗或9.5%,年廿八更連錄3宗成交。業主普遍願意減價下,1月平均實用呎價跌穿8000元水平,錄7962元,回到5個月前的低位。現時仍有不少新年外遊市民未回港,加上仍有拜年活動,近日睇樓氣氛仍然冷清。相信要待正月十五過後,節日氣氛逐漸散去,成交才會回升。
中原地產十大屋苑1月成交統計
地區 |
屋苑 |
1月成交量 /按月變幅 |
12月 成交量 |
1月平均實用呎價(元)/ 按月變幅 |
12月平均 實用呎價(元) |
港島 |
太古城 |
14 (-50%) |
28 |
13,996 (-3%) |
14,435 |
康怡花園 |
6 (-45.5%) |
11 |
12,900 (+4.2%) |
12,377 |
|
海怡半島 |
15 (+87.5%) |
8 |
12,639 (-5.6%) |
13,400 |
|
九龍 |
美孚新邨 |
18 (-37.9%) |
29 |
9,082 (-2.9%) |
9,357 |
麗港城 |
4 (-80%) |
20 |
10,763 (+1.9%) |
10,558 |
|
黃埔花園 |
16 (-11.1%) |
18 |
11,664 (-2.5%) |
11,968 |
|
新都城 |
8 (-42.9%) |
14 |
12,815 (-3.7%) |
13,306 |
|
新界 |
沙田第一城 |
7 (-30%) |
10 |
12,732 (-1%) |
12,861 |
嘉湖山莊 |
23 (+9.5%) |
21 |
7,962 (-1%) |
8,039 |
|
映灣園 |
12 (+140%) |
5 |
9,652 (-1.2%) |
9,771 |
|
合計 |
123(-25%) |
164 |
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